事实上很多城市的房价涨幅远远超过5倍

房子在中国人的心目中有非常重要的地位，但同时也是很多人心中永远的“痛”。可以说很多人对房子是“又爱又恨”，房子对人们来说非常重要，既可以给整个家庭带来安稳与踏实，同时也是财富的象征；但是房子给人们带来幸福的同时，也给很多人带来了痛苦，如今大多数城市的房价都处于高位，买房子需要付出非常大的成本，很多人未来买房都掏空了6个钱包，掏空这个家庭的积蓄，并且这还只是首付，因为大多数人都是按揭买房，因此未来还要承受几十年的房贷压力。

回顾房地产行业几十年的发展，虽然中间经历了2008年房地产行业的危机与2014年房地产行业的低迷，但是整体来说，房地产行业经历了几十年的蓬勃发展。过去二十年是很多人公认的房地产行业发展的“黄金时代”，据统计，全国的平均房价从2000年的两千左右上涨到2020接近万元大关，全国的房价上涨到20年前的5倍。当然这只是全国的平均房价涨幅，事实上很多城市的房价涨幅远远超过5倍。

根据国家统计局的测算数据，2020年6月到12月的新建商品房销售均价都超过1万元，连续7个月房价均价突破一万元，也就意味着全国的房价均价即将迈入“万元时代”。可以这样说，房价进入“万元时代”后，很多人都难以承受巨大的购房压力，毕竟现在很多城市的房价都超过一万元，一套房子的总价基本上都超过100万，一些中心城市的房子可能需要好几百万，对于月薪几千的普通打工者来说，很难承受这么高的房价。

对于很多人来说，2020因为一些特殊的原因延迟了购房计划，有些可能不看好楼市未来的发展，选择持币观望，有些因为收入受到影响，不得不延迟购房计划。因此今年是很多人买房的重要时机，现在已经是2021年2月份，再过不久就要到达3月和4月房地产销售旺季，也就是我们常说的“金三银四”，可以说2月的房价走势将会影响到很多人的买房成本。

2021年迎楼市新规，2月起，房价迎来“全面下跌”？

2021年开年，楼市就迎来引人关注的新规，就在2020年最后一天，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，《通知》给各大银行划定的“两道红线”，分别是银行机构房地产贷款占比上限和个人房贷上限。

这“两道红线”对不同的银行机构提出了不同的贷款占比上限，银行的规模越大，房地产贷款占比上限和个人贷款占比上限的比例就越高。其中中资大型银行当地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；而村镇银行房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%；除去这两类银行，还有中资中型银行、中资小型银行和非县城农合机构、县城农合机构这几类银行。这“两道红线”要求银行对房地产贷款有更加严格的要求，不同类型的银行的房地产贷款上限不得高于“两道红线”的要求。

现在一些银行房地产贷款占比远高于新规要求的上限，如果房地产贷款占比过高，可能会给房地产金融带来系统性的风险，因此这一新规的出台将会促进房地产行业朝着健康稳定的方向发展。

当然这一新规对房价也会产生很大的影响，毕竟这属于全国性收紧的调控政策，有人猜测这一新规可能会造成2021年房价“全面下跌”，也有人担心这一新规对个人住房贷款上限也有一定限制，在申请银行贷款的时候会不会影响贷款。事实上这一新规的主要目的是收紧房地产金融调控，保持房地产金融系统的稳定，未来会有更少的银行资金流入楼市，当然会对未来的房价有一定的抑制作用，可能会造成部分城市的房价迎来调整，但是不会造成房价的“全面下跌”。

并且这一新规对于个人贷款不会产生很大的影响，即使有些银行个人贷款占比超过上限，并不意味着当地所有的银行个人贷款占比都超过上限，因此购房者只要找到符合条件的银行就可以，因此这一新规对个人买房尤其是刚需买房基本上不会有任何影响。

专家预测：2021年的房价将出乎意料

如果看全国的整体房价，可以说已经大局已定，2021年全国房价均价会同比上涨，不过上涨的幅度不大。根据社科院的预测，2021年房价会同比上涨5%左右，因为社科院已经连续多年准确预测房价的涨幅，因此相信2021年也不会让我们失望。

不过大多数人买房不看整体房价，整体房价涨跌对很多人来说没有意义。举个简单的例子，从2017年到2020年，全国平均房价涨幅超过20%，但是有些城市的房价涨幅远远超过20%，比如深圳、厦门、东莞等城市；不过也有很多城市房价根本就没有上涨，甚至一直处于调整阶段，比如天津、青岛、石家庄、郑州等城市。因此有专家预测：虽然2021年整体房价走势可以预测，但是具体城市、区域、楼盘的房价会难以预料，可能将会出乎预料。

并且从2020年开始，楼市就已经开始进入分化状态，楼市分化意味着有的房子房价会上涨，有的房子房价会下跌，也有些城市房价会保持稳定。当然房价的分化情况和房子所在的城市，房子所处的区域有很大的关系。除此之外，2020年下半年，楼市迎来另外一个消息，房企打折促销越来越常态化，经历过2020年“金九银十”就可以知道，去年9月和10月各大房企纷纷推出打折促销的活动，折扣力度和宣传力度都非常大，笔者去郑州一些楼盘去考察，确实很多打折促销的房子比2019年的房价低不少，尤其是一些郊区房或者尾房，打折促销之后甚至能便宜两三千。

结语：一方面是2021年楼市新规抑制房价上涨；另一方面楼市迎来分化，房企打折促销越来越常态化，虽然整体房价还是稳中有升，但是局部楼市可能会迎来很大的调整，2021年的房价很可能会出乎预料。