关于深圳小产权房

近日，中共中央办公厅，国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年），文件中提及的“探索解决规划调整，土地供应，收益分配，历史遗留用地问题”。立即掀起了大家对于“小产权转正”的讨论，为此小编温馨提示：

1：小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理土地流转审批及相关前证件，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村颁发的所调谓的凭证，类型主要分为个人或村民集资建设的房屋，村集体组织建设的统建楼，未经报批擅自建设的房屋等。

2：根据相关规定，小产权房无法办理不动产权证，不能申请抵押借贷款，甚至可能存在安全隐患，也不具备正规商品房的市场流通资格，对于小产权房的交易合同，法院会以其违反法律法规的强制性均由定而认定无效。

3：国务院自然资源部于2020年5月14日本发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记的通知》中，明确了对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房，城镇居民非法购买宅基地，小产权房等，不得通过登记将违法用地合法化。

中原借这此会议的解读扭曲且实在多余，不少同行拿这则声明当做茶余饭后的笑谈，虽然专用明中许多是正确的。比如：尽量选择商品房“这一条。但客观的讲，深圳确实有小产权小产权是存在一些风险的，但水至清则无鱼，哪里还没有几颗”老鼠屎“，这个风险是完全可以排查的掉，并不会因为这些问题房源而否认绝大部分都安全这个事实。深圳小产权房跟商品房的客户群体本就不一样。关于小产权房，部有一群谜一样的的对手给你神助功，对手的打压意味着什么？当然是因为谁动了谁的豆腐脑，一个吃南方豆腐化，一个吃北方豆腐脑，不出意外，他们不会吃到一块去！而关于深圳小产权房。它最大的安全边界来自于巨大的”市场需求“与商品房供需与价格之间的极大差距，只要这个矛盾一日不解决，这个安全就一日不会被破坏，不以个人意志为转移。充分的市场行为，即使是政府也无法掌控，无奈下的最优选择也只是在关键点上做引导和从长规划和长规划，很多人看不透这一点，所以他们不相信深圳小产权房的安全性。

我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者

小科普

小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗居家网