4400套房源即将入市

钱塘江南岸与浙赣铁路线交叉的地方正是杭州亚运村所在地，近日，坐着高铁去逛亚运村的视频在杭州人的朋友圈里流传。

他们突然发现，几十幢高楼拔地而起，亚运村的楼盘已经这么高了，而距离这座城市的盛会也越来越近了。

迟来的土地“确权”

2020年9月，原本是村集体性质的亚运村土地被官方确权的日子，亚运村媒体村地块被确认为人才租赁用地、运动员村1号地块被确认为住宅用地、运动员村2号地块被确认为商住用地，亚运村技术官员村地块被确认为商住用地。

2020年10月10日-15日，亚运村中标候选人公示，绿城、万科和华润分别以108.41亿、38亿、53亿总价将亚运村三宗地块收入囊中。

对于绿城、万科和华润来说，这份中标公示迟到了2年多。

2018年5月，杭州亚运村开发建设单位招标大PK。随后绿城、万科和华润的招标方案得到杭州亚组委组织专家评审团的认可，他们击败了保利、中海、融创、滨江等10多家排名全国前30强的房企在竞标中胜出。

但官方对三家开发商中标亚运村的结果没有公示，开发商对外的统一口径是现在还不能说，要等官方公示，亚运村建设就这样进入了静默期。

主要问题是亚运村土地性质的确权问题，亚运村的土地原本是村集体用地。一位知情人士对界面新闻称，土地性质变更需要履行相应的审批手续，亚运村特殊性土地变更要经过国务院批准。

同时就亚运村开发施工方案本身也不由杭州政府说了算，程序审核还要由杭州市亚组委上报到国家体育总局，再由体育总局上报亚奥理事会。

2017年2月16日，萧山区人民政府宁围街道办事处发布一则通知，为迎接2022年杭州亚运会召开，根据区委区政府的工作部署和重大项目推进要求，宁围街道办事处决定从2月16日至3月8日下午4时至，在丰北、盈一、盈二、新中等4个村实施为期20天的集中征迁工作。

按照杭州市政府、杭州市亚组委为2022年第19届杭州市亚运会制定的时间表，2018年6月，亚运村建设开工，2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。

2018年7月，亚运村旁的配套建筑拆迁还没完成，界面新闻记者曾看到未来成为配套建筑的新卫花木场还有写着红色“拆”字的简易房，现场正在进行苗木保护迁移。

与此同时，中标房企已经进场亚运村进行前期施工准备，场地平整、搭建施工样板房等。由于土地指标还没确认，这一度被认为是公开的“未批先建”。

上述知情人士称，亚运会是国家盛事，为了保证亚运会顺利举行，进度要紧，所以杭州为亚运村开工前置亮了绿灯。

如今，亚运村的土地上，几十幢高楼拔地而起，工地上工程机械车、塔吊紧张作业，到处都是施工器械的轰隆声。未来的一年，这些钢筋水泥高楼将成为规划和设计领先的未来社区，是杭州新的地标。

超4400套房源即将入市

目前，万科住宅几幢楼已经大部分结顶，华润住宅都建设到了20层以上，绿城运动员村也有部分结顶。同时，三家开发商的亚运村售楼处目前均已建成。

据一位绿城的置业顾问称，亚运村住宅价格预计4.5万-4.7万/平米，四季度可能会开盘，售楼处大概在本周开放。

据统计，在亚运村，绿城的可售住宅有44幢高层和超高层，约有2700套，占亚运村总房源的60%。万科的可售住宅有10幢，约750套房源。华润的可售住宅约有950套。三家开发商住宅性质的房源共约4400套。

从户型上看，绿城的可售住宅户型约为110-220平方米，万科的可售住宅户型在105-249平方米，华润可售住宅户约为125-183平方米。

当初竞标亚运村时，房企们将中标看作是一次难得展示企业综合实力和企业形象的舞台，而非是经济利益，这些企业单在亚运村的设计上就花费了不小的人力财力和物力。

从当前杭州市场看，中标房企并非无利可图，参与亚运村建设是一份名利双收的机会。

虽然绿城、万科和华润早就进场施工，但直到这次土地确权才开始上缴土地款，对于房企来说，最大的成本就是土地成本。同时，根据亚运村的置业顾问的说法，亚运村的销售在四季度，基本上房源一次性推出，回款周期也够快。

另外，就土地成本而言，亚运村楼面价也有很高的性价比。

根据杭州官方公示信息，运动1号村由绿城竞得，是最贵的一宗纯宅地，楼面价为2.85万/平米。万科竞得的运动员2号村为商住性质，楼面价为2万/平方米。华润竞得的技术官员村为商住性质，楼面价1.17万/平方米。绿城竞得的媒体村为人才租赁用地，楼面价为3300元/平方米。

而今年6月，滨江集团以16.85亿总价竞得距离亚运村几百米的丰北地块，楼面价高达31107元/平米，比亚运村最贵的地块也要贵2600元/平米。而且滨江集团竞得的丰北地块还需要配建2709平方米的公租房，代建5008平方米的幼儿园，还有80米限高。

值得注意的是，亚运村所在钱江世纪城板块，供应量并不小。除了已经交付的融创时代奥城、龙湖天璞、旭辉都会山、融信创世纪，未来大约与亚运村同期交付的还有滨江打造的澄品、君品、嘉品、观品和御虹府，再将亚运村的4400套房源包括进来，2023年，钱江世纪城将有15000套二手房供应。

而这1.5万套二手房房源品质都基本站在同一起跑线上，都属于优质房源。

如此大体量、品质差不多的二手房供应，未来会不会造成二手房踩踏还有待时间来解答，而那时也是检验杭州楼市的真正时刻。