“打折潮”如你所愿，“全国七折”力度有多大？

8月下旬以来，笔者就频频发文表示，9月开始，房地产促销打折潮应该会到来。说时迟那时快，恒大推出了宣称其历史上最大的一次打折促销活动，全国的楼盘都进行七折销售。

一夜之间，很多原本准备买房的人懵圈了，向笔者询问意见，现在的七折优惠，到底是真的还是假的，接下来的一个月时间里，适合刚需买房吗？一箩筐原本跃跃欲试的购房者现在变得优柔寡断了，请笔者给帮忙拿个主意。

“打折潮”如你所愿，“全国七折”力度有多大？

咱们先来回顾下第一批打折促销的开发商给出的优惠力度，根据新京报报道，在9月6日晚，该房企的董事局主席签发了关于9月、10月的一系列房产营销的“军令”，其目标直指月销售“1000亿”，也就是说在接下来的9月份和10月份，其目标是要完成2000亿元，为此出台了“一揽子”组合营销圈。主要有以下几种优惠：

声称“全国的楼盘”全部七折优惠出售；
网上买房的可以2000元抵扣20000元；
尾盘房可以享受到8.8折的额外优惠力度。

以上是总结的主要三点优惠举措。七折的幅度真的很大吗？对比前些年的房地产销售打折力度，这一次的确很大，每一年在下半年，房地产企业们都会争相推出优惠的促销房，一般为八五折、八折不等。

2020年2-3月份，由于全国房地产受到“疫”事的影响，售楼部100%关闭，房地产开发商几乎没有哪一家完成销售目标，面对回款和融资压力，也有很多房企推出低价销售策略，那个时候已经是“七五折”了，现在直奔“七折”，降幅确实不小。

能不能出手买房，什么时候出手是好时机，楼市指闻认为首先我们计算下这一次可享受的买房力度最大可以达到多少，然后心中有个账目，再去售楼部看房子。我们以一套房子300万元为例：

如果直接按照全部七折，那么300万元*70%=210万元，直接可以节省90万元；
如果网上买房，享受到了2000元抵扣20000元优惠，然后再打七折，（300万元+2000元（这个应该不算做房款）-20000元）*70%-=208.6万元，节省接近100万元；
如果你买了尾盘房，还享受网上购房，再打折的话，（300万元+2000元-20000元）*88%*70%=183.5万元，节省接近120万元。

多家官媒表示，这一次的购房打折，如果以100万元总房价为例，最高可以享受到58万元拿到手。通过以上计算可以得知，如果刚需真的有买房需求，这一次依然是可以行的，但是要有一个前提：你已经看清楚、考察完毕了这套房子（房子的基本状况、地理位置、实际价格等），而不是盲目下单。

“打折潮”得偿所愿，真要买房？内行：注意3点。

01、不要有炒房思维。

不少买房人一看到七折优惠，这岂不是炒房的好时机，市场价如果是100万元，那么我以70万元买到手，过几年之后转手100万元卖出，岂不是白白赚了30万元？

这种“耍小聪明”的做法确实需要提防，因为在个人购房者和房地产开发商对比起来，后者才是市场的主导者，试想如果买房人能够转手赚取30万元，那开发商岂不是做了“傻事”？天下就没有这么好的事，所以情况不明的状态下，不要盲目。

02、考察清楚房子的真实情况。

现在网上买东西越来越方便，所以不少人开始偷懒，饭也不做了、碗也不洗了，不管啥都喜欢在网上购买，一次性的更爽快。房子能够网上购买吗？显然不行，笔者也不建议网上买房，注意2点：

首先，虽然很多网上买房称“可以无理由退房”，但是都有条件限制，例如必须首付款交完才能一次性退清，再例如定金是不可退的。要知道“定金”是约定双方交易的保证金，具有法律效应，购房人一旦交了，如果退得回来，那更好，如果退不回来，那也是符合法律规定的。

其次，网上买房，也要考察清楚房子的真实情况，不能只看网络图片，失真度太高了。如果外部环境忽略，可能影响未来居住环境。

03、网上买房并不可靠。

根据中房网数据，在2020年以来，多数房企都开辟了线上销售渠道，超过143家开发商试点网上看房、网上卖房，据58安居客数据显示，共同运营的VR/3D看房产品“临感VR看房”覆盖了超过187个城市，涉及面达到6430个楼盘，囊括了大量的楼盘数据，包括10835个，虽然访问量逐步提升，但网上买房依然不可靠。在TOP100家房企中，买房人想要线上看房的，超过47家要求填写个人手机和位置等信息，也就是说房企们本身也不看好网络售房，何况买房人呢？