是不是说明楼市真的已无刚需呢？

央行曾在去年发布过一个调查报告，说如今住房拥有率为96%，户均拥有1.5套房，那是不是说明楼市真的已无刚需呢？我认为这是错误想法，实际来看，未来刚需购房家庭可能将越来越多。

首先，央行的这一调研数据的调查对象仅有31100户城镇居民家庭，主要以县城及以上的城镇家庭为主，覆盖城镇居民99868万人，而随便一个城市可能都有百万以上的人口。并且根据公开数据显示，我国人口在去年已经超过了14亿，拿不到10万人，小于5万住户的局部数据就作为全国大多数人都有房子住的证明，实在很难有说服力。尤其是很多家庭虽然有一套房，但大多数家庭都是有孩子的，年轻人结婚后组建了新的家庭，从家庭关系方面考虑，是不愿意和父母住在一起的。

即便父母的房子未来是由孩子继承，但父母在世期间，房子还是由父母居住，对于年轻人而言，肯定还是要再购买新房的。另外，数据主要针对城镇家庭，而目前我国城镇化率仅在60%徘徊，未来还有大量需要进入城市置业的农民们，今年国家也发布要求，表示全面取消中小城市落户限制，随着落户门槛降低，也将吸引大批农民进城买房。

其次，根据国家统计局数据，去年全国新增人口数量为1465万人，相比2017年和2018年均处于下跌状态，但是从降幅来说，是明显在收窄的。2017年新增人口为1723万，2018年为1523万，在2018年时新增人口数量出现了断崖式下跌，直降200万人，但到了2019年虽然依旧在下跌状态，可是只减少了58万人，原因就是生二胎家庭越来越多，二胎以上新生儿人数增加占比达到59%，在2017年和2018年的时候，二胎及以上新生儿人数占比仅有51%和50%，仅一年时间，多胎人数占总新增人数比例已经超过半数。降低幅度收窄，说明人口增速在提高。

恒大首席经济学家任泽平曾说过，房地产发展长期看人口，人口是促进房子流通性的最大支柱。二胎数量增加，说明家庭未来需要的房子要从一套增加到两套及以上。而这些年轻人未来也将成为父母，很多独生子女婚后更能体会到赡养多个老人的辛苦，所以现在生二胎的家庭越来越多，而等到这部分年轻人的子女们长大后，未来大概率还是要生二胎的，在人口成倍增加趋势下，住房需求自然也将跟着上涨，因此，楼市刚需还存在，如果按照目前的二胎占比增速，未来刚需购房力可能会更强了。