高层连发2道“铁令”，9万家地产商尴尬了？

在过去十年左右的房地产市场发展中，绝大多数人只关注房价水平。随着购买而不是购买的刺激，购房逐渐带动了家庭财富。我国确实取得了良好的成绩。居民人均面积高达40平方米，城市化进程接近60％。房价能重回15年？高层连发2道“铁令”，9万家地产商尴尬了？

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房地产价值占居民财富的很大一部分。数据发现它约占70％-80％，一些数据表明，2018年我国家庭的平均总资产达到161.7万，许多人用其月收入的60％以上来偿还银行的抵押贷款贷款。如果房价急剧下跌，对购房家庭将是致命的打击，甚至可能导致破产。

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数据显示，今年2月全国100个城市的新房平均价格为15173元/平方米，环比下降0.2％，这是一个好兆头。尽管3月的到来和房地产的回升，各地区对房地产都有一定程度的优惠，交易量开始回升，但价格并未出现大幅上涨。一有网友表示未来的房价很可能会回到2015年的水平。 QQ截图20200528101311.png

最近，高层官员发布了两个高层“铁令”。首先，中央银行发布了《货币政策报告》，明确指出2020年将不会进行住房投机。从过去的趋势来看，很容易猜测今年的住房市场将出现财务问题。它仍然存在，降息和降息与房地产无关，开发项目的数量仍在减少。第二，农村集体建设用地可以通过股份制和租赁的方式发展农村产业。 QQ截图20200623174338.png

经济学家黄奇帆曾经提到一组数据：不包括中介机构，全国房屋公司的总数已超过9万家。数据显示，我国城市居民家庭人均住房达到1.5套，存量住房超过3.5亿套。由此不难看出，整个房地产市场已经“饱和”。随着人口的老龄化和人口出生率的下降，未来的购房需求将继续下降。