近期楼市开始出现回暖现象，很多城市的楼盘都出现了秒光盘、日光盘等。很多买房者都开始担心房价真的要开始报复性上涨了吗？
楼市现状：二手房交易惨淡，炒房客欲抛售离场
现在楼市，确实出现了一些回暖现象。很多人都开始排队买房购房。但是事实上真的是这样吗？
很多人都开始担心房价会出现报复性上涨，都开始犹豫现在到底要不要买房。现在受风波影响，很多人已经有两个月的时间都没有上班赚钱，甚至现在就算上班了，还可能面临着公司裁员、失业的窘境。现在出手买房，就算付清了首付，但是未来的每月的按揭贷款能不能还清呢？
现在楼市上，新房有人购买，可是二手房市场却很少有人问津。根据调查数据显示苏州二手房市场的挂牌量已经猛增到8万套房，价格也开始下跌，从2月份的2.8万元一平米，跌到了2.65万元一平米。但是苏州的新房价格却还在有所上涨，在三四月份的时候，苏州新房开盘就被抢空。相比起新房，二手房的交易确实是十分惨淡。
不仅仅是苏州这个城市的二手房价格跌了，就连杭州等地的二手房价格都在下跌。北京、西安二手房挂牌数量都创下历史新高。现在很多炒房客都开始疯狂甩卖自己手中的房产，他们也害怕房子卖不出去，害怕自己被房子牢牢套住，想赶紧抛售手中的房产远离楼市。
据调查统计，现在中国的空置住房高达4亿套之多。如果一套房子住4人居住，都已经足够16亿人居住了。而我国现在的人口才有14亿人，大量空闲的房子没人居住，可是房价却还在上涨。
房价为何居高不下
房价一直上涨的主要原因其实就是炒房客们疯狂的炒房，他们通过团购的方式将房子大批量便宜地买进，然后他们在营造出房地产行业十分火爆的场面，将房价抬高。曾经中国各大城市涌入了大量的务工人员，这些外来务工人员，在大城市里面没有房子居住。
很多人为了结婚、或者是孩子读书都想要在城市里买一套房子居住。那时候，买房的需求量是巨大的。但是房子也比较小，就造成房价不断上涨的局面。
未来楼市：刚需正在掌握主动权
现在中国的商品房产量已经过剩了，四亿套房子没人居住。可见房子已经不再稀缺，如果按照市场供求关系，房价就要下跌了。但是房价下跌对中国的经济来说，必然要遭到重创，房价只会在国家宏观政策的引导下保持稳定。
而且现在国家的调控政策也在不断地加强、完善，现在留给炒房客的空间也只会越来越小，现在炒房客生存可以说是十分困难。而且，现在中国大多数人口也已经有自己的房子了，买房后这些人还要面临十几年甚至是三十年的房贷，这对于很多家庭来说都是一种不小的压力，想要再去购买新房基本上是不可能的。
现在大多数家庭都拥有房产，根据调查统计，现在人均住房都是1.2套，很多家庭拥有两套房产，甚至是两套以上的房产。在未来很多家庭的孩子结婚都不需要买房，就光继承家里的房产都可能继承两三套房子。
就算现在很多人想要买房靠租房赚钱，也是十分困难的。现在房价实在太高，很多人买个房子月供都在六千以上，但是能够租到这个价位的房子真的是少之又少，想要依靠租房赚钱，就现在这个市场上，不是一件容易的事情。
国家一直想要出台相关房产税，但是由于国家面积实在太大，每个城市每个地区面临的房地产市场都有所不同，因此很难推行。但是国家并没有放弃这项政策，房产税已经开始在重庆市等其他城市中开始推行起来。这对于手握大量空房的炒房客来说，也面临着不小的挑战。
现在的房地产市场基本上都是有价无市的，价钱确实很高，但是真正的刚需购房者相比起前几年，真的是少了很多。炒房客们现在虽然有很多房产，但是很难在市场上抛售出去。
未来买房的主动权，是掌握在刚需手里的。现在“住房不炒”是国家对现在房地产市场的态度。想要炒房，现在基本上是不可能的。
给购房者的一些建议
现在想要买房的人，也是需要慎重考虑，需要从售房者那边尽量争取更多的优惠。不要盲目地去购买房子，一定要了解相关房子环境、基础设施建设是否完整，房子大小是否合适自己居住，再去买房。如果是单纯的投资买房，可能就要成为高价接盘者。
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