1、问：报哥好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。 1，宝安弘雅花园带建安小学和文汇中学 2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学 3，宝安桃源居三区中澳实验学校小学和中学。 以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。
答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。 弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。 综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。
2、问：报哥，你好，我想存钱明年买套惠州的房子自住，是买惠州高铁站附近还是14号线地铁附近好点？自由职业，也不用考虑每天通勤，想着明年年底买，惠州应该不会涨太多吧！谢谢老师
答：假如你生活在龙岗那边，没必要去惠州，今年就可买深圳，地铁14号线、宝荷、沙湖或者坪中都可以。
3、问：报哥你好，纯投资的话，新盘龙湖春江天玺值得入手吗？
答：你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 未来潜力不看好。
4、问：老师您好，我目前外派广州，1-2年返回南山工作。看12月涨势，计划在总价450万之内考虑首房两居室。向您提问：1.3,4月接盘是否有些着急？2.目前关注龙华金地上塘道二期、碧水龙庭，福田皇御苑，宝安富通城三期，对地段，交通，学位，升值空间有些难以判断，其中较中意金地上塘道，但是挂价已经到8万。除此外还有较合适的推荐吗？不胜感谢！
答：您好，感谢付费咨询。深圳2019年几个热点片区，10-30%的涨幅是有的，现在很多小区都在闹房荒，如果不出台调控措施，价格大概率还是向上的，疫情只是延缓了上涨时间点，给刚需朋友留足上车时间。 龙华现在称为宇宙中心，房价在2015年左右涨了3倍。 现可以分为四个梯队，第一梯队就是深高北学位房，平均单价在10万左右，例如汇龙湾； 第二梯队就是红山周边，平均单价在8万左右，例如中海锦城； 第三梯队大概6万左右，例如金地上塘道。 第四梯队4万的也有。 金地上塘道属于龙华的第三梯队，距离地铁比较远，单价6万价格还算比较便宜。
碧水龙庭花园大社区，居住品质不错，自住舒服学区也不错。 自住更倾向金地上塘道和碧水龙庭
投资建议重点关注宝安碧海，除了宝安富通城三期，还可以关注圣拿威，玉湖湾，城市峰尚。
5、问：老师，您好！我自己的家庭不在深圳，想给深圳长居的父母买套两居或者小三居的房子。预算在800-1000万。希望买次新房，生活便利、近地铁，升值空间大一点。因为对深圳房产非常不熟悉，您能给一些具体建议吗？比如买哪个区域？哪几个小区？
答：你好，说说我个人实操的逻辑（不一定适合所有人）：
一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；
二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；
三、1000+的产品，考虑南山，宝中和香蜜；
四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；
五、不仅看多，而且做多；
六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
你的房子，一开始就买错了
京津翼成“重灾区”，房价跌幅全国前列