1、问：报哥你好，我的情况现金320w，收入5w，首套。有人说买新房划算，税费少；有人说买二手房划算，性价比高。我能接受二手房，就是不知道怎么算这个税费成本。
答：菜鸟买新盘，高手买二手。同样一套600万90平的房子，首套房。我教你算一次，就懂了，新房未必比二手房节省税费。
1、新盘：无个税、豪宅税，只有契税。契税 = 600万*1% = 6万。
2、二手房：个税：满5唯一免个税。契税：契税 = 600万*1% = 6万。豪宅税：满2年免征。
延展：
1、如果不是满5唯一怎么办？从房价中省出来就行了。
2、如果有豪宅税怎么办？不满2年就要卖，不是经济出问题了，就是有别的急事，更好谈价。
买房要懂得精确计算成本，懂得取不同的样本反复计算推演。你是否啥都不懂就跑出去选房子呢？
2、问：报哥你好。八卦岭旭飞花园21平260万，12万的单价，值得投资吗？听说荔园在那边建新校区，初中学位也有可能升级，考虑学位+旧改，不知道思路是否正确？
答：感谢付费咨询。这个盘是不是适合你，取决于你的定位，所有的策略都是基于定位来制定。
1、如果你只是想给孩子用学位，去思考12万的单价，有哪些可替代的对手，对手越多，价值越低。
2、如果定位投资，认真思考，21平260万的基数有多大，房子是按面积数来涨。260万涨30%赚78万，500万涨30%涨150万。小学位房作为投资而言，基数太小。
3、旭飞花园95年的盘，5栋楼1778户，还有双学位，思考一下，能拆掉的概率有多大？
在非热点区域提前捕捉机会，成为热点后卖掉兑现价值。你是否也想着准确把握时机精确投资呢 ？
3、问：现金750w，收入8w，2个首套名额。听说华润城4期会有超过1万多人打新，要是万一中不了签，该买哪里好呢？很迷茫，不知道怎么做。请指教，报哥。
答：买房不要线性思维
1、华润城4期因为位置好，加上之前三期的大幅上涨，因此被广为关注。4期惟一的价值点仅仅是有限价而已。限价空间大才有套利空间。
2、要反向思考，还有9000多人不中签，但准备好了钱和名额会出哪买？你是应该提前买，还是碰运气，一旦不中签跟这些人一起去抢房子？
3、2张房票，700的预算，300可以拿一套900左右的，300再拿一套800左右的，留100作备用金。
延展：
在深圳，开发商本来想好好提升品质，把房子整好点，但人傻钱多，把开发商宠成现在这样子。降低品质，抢。再降低，继续抢。
4、问：你好，报哥。园岭新村的房子听说要拆迁，我打算买最大的户型，兼顾学位、居住，未来拆迁还能利益最大化，这种思路是否正确？有没有必要一次性买2套？
答：你好，感谢付费咨询。拆迁最大的风险来自于周期不确定，仅适合手头有闲钱、不依赖房产升值的人。
1、园岭新村是大社区，有园岭+红岭的双学位。这种大社区学位房最难拆，普通房子已经够难拆了，再加上学位房更难拆。
2、学位房最没有价值的就是大户型。你的思路错了，未来多片区学区化，冲击最大的就是旧小区大户型，缩水风险最高。
3、一次性买2套是错误的。如果需要学位且你看重，可以买一套用，但没有必要同片区重复配置。
不要把时间浪费在漫长的等待中，人一辈子没有几个黄金十年，做确定的事情更高效。你是否也想着博拆迁暴富呢 ？
5、问：报哥，最近我看到绿地集团下属营销部高管被举报出轨、挪用公款、洗钱。很多中介告诉我说绿地为了维护品牌名声，会全国打折促销。这是真的吗？
答：这是忽悠你的，地产中介最喜欢通过热点事情制造故事会，诱导你买房。
1、这个事情，绿地集团已经介入调查。不管是员工个人问题，还是牵扯出公司层面的问题，都不可能全国打折促销，两码事。
2、大型公司遇到一些事件，有成熟的危机公关措施。中介明显在移花接木，巧立名目制造概念，无非就是想成交你。
3、开发商会将一些盘委托给中介公司销售，带看按人头算钱，成交一单再另外算钱。
对于乱像丛生的房地产市场，只有自己专业才有分辨能力。
你的房子，一开始就买错了
京津翼成“重灾区”，房价跌幅全国前列