许多平日里合法经营、依法纳税的企业，在征地拆迁期间，经常会遇到很大一片厂房被认定为违建的情况，究其本质，无非是拆迁部门为了少给、不给拆迁企业补偿而实施的“拆违代拆迁”行为，企业遇到这种情况该怎么办？今天，笔者就以蓝秦律师往期代理的肇庆建材厂强拆案为例，带大家了解一下。
一、案情简介
2007年，陈某在广东省肇庆市鼎湖区建设了涉案建材厂，厂区面积为6000平方米，并依法办理了《营业执照》和《国有土地使用证》。2018年3月，陈某厂房所在地被纳入了征收范围，但因对补偿安置标准不满意，一直未与拆迁部门（区政府）签订补偿协议。
从2018年6月开始，街道办多次对陈某的厂房进行违建查处，直至2019年3月17日，街道办向陈某作出《限期拆除决定》，限陈某于3日内自行拆除违建厂房。2019年3月20日，街道办和拆迁部门共同将陈某的厂房强制拆除。蓝秦律师在接受陈某的委托后，针对二部门的强拆行为，依法提起行政诉讼。
二、案件分析
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了“先补偿、后搬迁”的原则，本案中拆迁部门在未对陈某进行补偿的情况下，将刘某厂房强制拆除，显然是与法律规定相悖的，区政府强拆行为系违法强拆，应当对刘某厂房损失进行赔偿。
本案中，街道办已认定刘某搭建的建（构）筑物违法并作出了《限期拆除决定》，但在强拆前并没有依法作出《强制执行决定》，也未依法履行催告程序，更没有告知刘某依法应享有的陈述权、申辩权及提起行政复议或行政诉讼的权利等，剥夺了刘某应享有的合法权利，其将陈某厂房认定为违建不具有事实和法律依据，其强拆行为亦无依据，也应当承担违法强拆的赔偿责任。
三、法院判决
1.判决确认区政府、街道办强拆刘某厂房的行政行为违法；
2.本案诉讼费由区政府、街道办负担。
四、案件总结
本案可谓是典型的“拆违代拆迁”案例，正是因为陈某在刚开始拆迁的时，没有与拆迁部门签订补偿协议，才会遭遇违建查处的行为，在最终街道办向陈某作出《限期拆除决定》后仅3天的时间，陈某就遭遇了强拆，参与强拆的不仅仅有作出违建认定的街道办，还有作为拆迁实施主体的区政府，从这可以看出，查处违建只是幌子，尽快拆除陈某厂房、完成拆迁任务才是真正目的。
但无论是拆迁还是查处违建，本案中区政府和街道办均没有履行法定程序，违建认定也缺乏事实依据，两部门共同实施违法强拆行为，那么在之后的国家赔偿程序中，就应当共同承担对陈某的赔偿责任。
征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。
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