物业管理与建材垃圾细节待完善

1月5日上午，金山区海玥瀜庭交房首日并没有想象中热闹，前来收房的业主稀稀拉拉，步履匆忙，工作人员也并不多。现场有一些细节待完善，但总体较为平稳。

首日平稳物业管理、建材垃圾等细节待完善

现场未看到指示清晰的交房流程标识，但小区仍装点喜庆，沿路挂满大红条幅，在售楼处门口竖有交付背景板迎接业主。
小区整体环境较为整洁，绿化已全部完成，地下车库、健身场所、儿童园地已可使用，但乐居注意到，健身场所与儿童园地均位于小区外围，非小区人员也可进入使用，且儿童园地目前仅有一座滑梯设施。但规范性仍比较强，滑梯与健身器材旁均设有安全须知等标牌。

在小区某个角落有少量建筑垃圾与生活垃圾未做清理，对美观造成一定影响。今天虽然是交房日，但小区安保工作仍按常日进行，据一位现场物业人员称，有收房的业主投诉家装公司随意进出推销，乐居在现场看到，确实有几位家装公司的人员站在单元门前避雨。在某幢全部为毛坯房的高层的一楼单元大厅，基本装修已经完成，内部的窗户、围栏与瓷砖墙面已修整完毕，物业服务信息显示保洁员已开始值班。

位于一楼的某毛坯房屋内，主卧飘窗、次卧与阳台的窗户均已安装完毕，室内墙面平整，从墙面与地面连接处等细节看，未发现不合缝的情况，房屋内无杂物。昨日与今日连续两天的雨水对房屋质量刚好是一个考验。乐居此次来到的房屋内，未发生渗水或窗户漏水等现象，房屋墙面与地面较为干燥。

板块地王直面去化压力

海玥瀜庭位于金山枫兰路888弄、枫沛路233弄，总规划户数约1179户，由上海建工开发。此次交房的海玥瀜庭为金山纯新盘，目前仅在2021年8月10日开盘过一次，随上海第三批新房集中入市。当时共推出298套房源，均价为25245元/平米。项目所在的金山枫泾板块为整个上海的价格洼地，置业热度在上海新房中处于低位。据乐居向楼盘售楼处了解，目前该项目高层的最低均价约为1.8万/平，项目下一批次可能在今年3、4月左右入市，目前仍有高层与叠墅在售。

虽然楼盘的热度不及一些热点项目，但拿地时它也是名噪一时。2017年该地块由上海建工以底价11.2亿元拿下，但成交楼板价高达9800元/平方米。与之相比，临近地块于2019年出让给华发，成交楼板价7820元/平，相距约1.5公里的地块由世纪金源拿下，成交楼板价也仅5006元/平，因此海玥瀜庭实际上顶着地王光环出身。
从开盘后的备案均价看，华发招商依云四季与世纪金源梧桐印象均为2.1万/平方米左右，比海玥瀜庭低了约4千/平方米。

相对低价的华发招商依云四季、世纪金源梧桐印象在销售上也让海玥瀜庭倍感压力。据网上房地产信息显示，海玥瀜庭首开298套房源售出97套，有201套可售，去化约3成。而2021年6月开盘的华发招商依云四季352套房，目前售出198套，去化接近6成，整体去化超过8成。世纪金源梧桐印象于2021年10月首开，开盘的408套房源目前售出258套，去化已超过6成，追上了拿地开盘都更早的海玥瀜庭。
不过对当下的海玥瀜庭来说，它还有近900套房子等待面世，今日交房也只标志着阶段性的结束，未来一切皆有可能。

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文章来源:乐居买房

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