建材价格上涨,信贷出现放松迹象

高房价不仅影响到了居民的日常生活，还让年轻人的结婚率跟生育率都出现了新低，所以大多数人都希望房价能出现下跌。好消息就是，在经过长达5年的楼市调控之后，市场上的房价终于出现了下跌的迹象，例如9月份全国新房价格就出现了0.1%的环比下跌。更让刚需购房者感到开心的是，因为国家调控政策短期内不会放松，所以接下来市场上的房价还存在继续下跌的可能。因此不少人都认为楼市已经进入下滑区间，接下来市场上的房价会不断下跌，刚需终于要迎来属于自己的时代了。但任何事情都不可能那么顺利，所以在房价刚刚下跌之后，市场上就出现了两大支撑，这是否会逆转楼市下滑行情呢？

QQ图片20211106101333.png

由于意外事件的原因，全球经济都受到了巨大的影响，因此不少国家都在大规模印钞，全球范围内都出现了一定的通货膨胀现象。虽然我国经济调控的比较好，但物价多多少少还是出现了一定的上涨，比如说前段时间就有网友爆料称，超市里的菠菜都要15元一斤。所以在这种物价上涨的背景下，建材价格其实也出现了明显的上涨。

数据媒体报道，在今年“十一”假期过后，多家建材家居企业都发布了涨价通知，涉及到水泥，玻璃，陶瓷等领域。例如海螺水泥就宣布从10月17日起，所有品种的水泥涨价40元/吨！整体来看，9月份全国建材家居指数达到138.63，环比上涨了12.87点，可见目前建材价格上涨的趋势有多明显。而且在限电限产的背景下，不排除建材价格继续上涨可能。

QQ图片20211106101429.png

除了建材价格上涨之外，楼市还出现了另一个支撑因素，那就是银行的信贷政策出现放松的信号。虽然目前楼市整体信贷政策还说保持严格趋势，但部分城市的首套房贷款利率已经出现了下跌，例如广州和佛山。为什么现状市场上的房价能出现下跌，还不就是因为楼市失去了资金支持，不管是开发商还是购房者想贷款都变难了。例如上半年的时候，不少银行贷放款期限都要半年左右，而在9月份开始，部分银行的放款时间已经缩短到2个月左右。所以现在银行出现放松信贷的信号之后，接下来购房者贷款会变得容易不少，到时候市场上的购房需求很有可能增长，最后起到一个推高房价的作用。

QQ图片20211106101458.png

很明显不管是建材价格上涨，还是信贷出现放松信号，都会给房价上涨带来支撑，因此不少人都在担心一件事，那就是刚刚下跌的房价是否会再次出现上涨呢？在笔者看来，房价出现上涨的可能性并不大，因为不管怎么说，现在的楼市都是一个供过于求的楼市，不管其他因素再怎么变化，购房需求都在慢慢减少。在没有充足购房需求的支撑下，就算开发商想要涨价，也找到接盘的购房者。更何况现在的楼市里要求房价下跌的因素更多，比如说房产税试点消息就给房价下跌带来巨大压力。因此接下来，房价大概率还说会保持相对趋势。