建材涨价了，房价会跟着涨吗？

进入2021年以来，在全球性通胀的影响下，我国也出现了通胀现象，许多商品的价格都在上涨，比如钢铁就因为铁矿石的价格上涨而涨价了。据海关总署的数据，2021年前5月我国进口的铁矿石数量达到了4.72亿吨，不过价格也上涨了，达到了1032.8元/吨，比2020年同期上涨62.7%。

这导致我国钢铁价格出现了广泛上涨的情况，据生意社价格监测得出的结果显示，2021年7月我国钢铁板块里，出现价格环比上升的钢铁种类就达到了19种，涨幅达到5%以上的更是多达12种。

钢铁的价格上涨，会给许多行业带来不小影响，尤其是房地产业。房地产对钢铁的需求量非常大，往往房地产业出现不景气情况时，钢铁的销量都会跟着下滑。现在，钢铁出现大幅涨价的情况，而且有不少地方水泥的价格也在上涨，这意味着建房的成本在提高了，因此许多人担忧，这会不会导致以后的房价也跟着上涨。

这种想法并非杞人忧天，因为开发商也是要赚回投资成本的，不过，放在以前这种情况会出现，从2021年开始，这种情况却不一定会出现了。现在楼市有2个强烈的信号在表明，即使是建材价格攀升，房价也已经很难像以前那样上涨了。

房企回款压力大，难免会降价促销

2021年对诸多房企来说，注定是一个很困难的年头，因为从2021年起施行的“三道红线”，已经成了悬在房企头上的一把刀。

按照住建部和央行的规定，房企想要向银行融资的话，资产负债率就不得大于70%，净负债率不得大于100%，否则就不给贷款。这对那些经常负债几百亿甚至几千亿的房企来说，超过标准线简直是家常便饭。所以如何降低负债率，保住自己的贷款资格，已经是一个关系到企业存亡的问题了。

因为要是继续高负债率，银行不给融资，那资金链就得断了，而且最近还有专家表示要完善“三道红线”。为了避免贷不了款导致资金链断裂的情况出现，陆续有房企搞起了楼盘降价促销的活动，力求回笼更多资金降低负债率，比如恒大在菏泽的三个项目都大幅降价，最低均价甚至不到四千元。

尽管建材价格在上涨，建房成本在上涨，但是跟企业存亡比起来，这些都不重要了，那些负债率高的房企，当前最在乎的可能就是如何不再踩红线了。并且，就算是房企想涨价，官方也不一定同意了。

问责制出台，各城市不允许房价大涨

以前房价涨跌是市场行为，只要能够卖得出去，房企就可以自由调高售价，不过从2021年开始，各个城市不会允许这种行为出现了，因为问责制出台了。

2021年7月22日召开的一场高层会议上，住建部相关负责人表示，以后要对那些在楼市调控工作上不尽力、导致房价上涨过快的城市，予以坚决的问责。说完这话没多久，2021年7月29日住建部就约谈了5个城市，并且还重点关注了18个城市，这其实也是在敲打各个城市的管理者，不要把住建部的话当耳边风。

为了不被住建部约谈甚至是问责，那地方政府只能是尽量压住房价，不让房价上涨。就算是房企想要提高售价，官方也很难愿意的，这种情况早已有之，海口就曾有口头规定，商品房备案价不超过17300元/平方米。有了官方的阻挠，即使是建房成本上涨了，房价也是不能随意上涨的。

在钢铁等建材成本影响不到房价的情况下，对刚需客来说，就是一个很不错的买房机遇。

刚需客迎来利好期

其实房价已经慢慢出现了稳定甚至下降的趋势。国家统计局发布的数据显示，2021年6月份70个大中城市中，新房上涨城市的数量已经出现了年内首次下降的情况，价格涨幅也在回落，即使是二手房，价格涨幅也已经出现了连续两个月收窄的情况。

而且当前我国的住房拥有率已经很高了，央行的数据显示已经达到了96%，比很多发达国家还要高。这表明我国城镇里能够买得起房的人大多已经买了，短期内完全可以不用再买房，买不起房的那些人，还有即将大量供应的保障性租赁住房可以租赁呢，因此现在的房价已经慢慢出现了上涨乏力的现象。

所以说不管通胀如何使建材成本上涨，房价也是很难再大幅上涨的，这对刚需客来说，就是一个很不错的买房时机，可以以更低的成本来实现安居梦了。