进入5月以来，楼市的变化再次引起群众关注。房地产市场从5月开始，表现的似乎十分强势。苏州、上海等众多地区出现了连夜排队买房的情况，火爆场面让人一度以为楼市要迎来“小阳春”了。面对这种情况央媒也纷纷表态，禁止此类乱象的发生。
根据第三方机构数据显示，5月1日至5日期间，重点18座城市二手房日均成交量同比增长6成，而增幅最大的就是北京，日均同比增长达到100%。对此业内人士表示，“抢房潮”已经在一线城市打响了。众所周知2020年因为疫情，房地产市场的销量受到了很大冲击。
原本开发商期待春节迎来“返乡置业潮”，结果因为一场意外群众买房的计划也搁置了。加上售楼处暂停营业了一段时间，预期的“小阳春”也没有到来。而5月出现的“抢房潮”，让那些还指望房价下跌的购房者“坐不住”了。
尤其是那些本来就有着购房需求的家庭，看到楼市突然“火爆”的局面，自然十分焦急。这时候不少人好奇，难道楼市真的“死撑”几个月之后，要迎来反弹的局面了吗？之前专家预测的5月“降价潮”还能如期而至吗？
其实答案也是显而易见的，现在说楼市已经重回“火爆”局面还有些言之过早。虽然楼市4月份的数据确实不错，但也只是与3月对比形成的。要知道3月楼市整体的数据实在是太“糟糕”了，因为3月份各行各业才基本开始复工，甚至有不少行业还没有完全复工，居民正常生活都没有恢复，哪有心思去考虑买房的事情。
这种现象在三四线城市就更加明显了，因此3月虽然售楼处已经恢复营业了，不过买房人却“消失”不见。在这样的背景下，4月份数据与3月一对比，自然各方面数据都出现了回升。然而即便数据翻倍，真正的意义也不大，也不能因此就代表楼市已经“复苏”了。
之前群众都待在家里，买房成为了“遥不可及”的事情。虽然房企开展了线上卖房模式，不过真正能在网上成交的少之又少。这就像曹德旺所说的，这一次风波下房地产市场受到的影响应该是最大的。通过调查也可以发现，超9成人不愿意接受线上买房，因为看不见房子质量，自己根本不放心。
房子价值毕竟不像衣服，在网上看个款式就行，动不动就一百来万的房子，想让购房者在网上看看样子就决定买，显然是不现实的。因此超7成人都推迟了自己买房的计划，有些人决定到2020年下半年再考虑买房，有些人直接取消了今年购房的计划。
而这样的市场情绪，直接影响的就是开发商。因为新建楼盘一直放在手里卖不掉，资金就难以回笼，加上不少开发商面临债务到期的情况，有着高额利息待偿还。很多开发商是“等不起”的，这时候房企纷纷出招，开启了“降价促销”的销售手段。
既然买房已经无法给资产进行保值了，开发商想要将房子卖出去，就不得不开启“降价潮”。要知道房子既不是粮食，也无法及时转变成现金流，买房人士还需要每个月背负一定的债务，在居民收入无法得到保障的前提下，老百姓还是更加愿意将钱用在生活各方面的开支中。
只有当经济逐渐复苏的时候，房子才能够成为“紧俏”商品。面对这样的情况，有专家表示：5月或将迎来“降价潮”，而主要原因则是由以下这一点造成的。
供需关系发生转变
以前买房都是购房者跟在开发商“身后追”，一旦开发商建好房之后，房子基本是瞬间被售罄。不过近些年来房价上涨逐渐失去动力，购房者买房也不再跟风，市场可以说是供大于求的局面，购房者观望的气氛越来越浓厚，大家拿捏不住房地产市场的走向，因此宁愿不买房，也不“买错房”。
至于房价能否迎来下降的局面，地产大佬潘石屹曾经说过，房价下跌20%就已经是底线了。如果真能实现的话，楼市迎来“降价潮”，是不是代表房价会贬值20%？答案很显然并不是，在潘石屹看来，20%已经成为了房价下跌的底线，但是一般情况下是难以触及底线的。
因为房价真正下降幅度达到这个数的时候，意味着大部分开发商已经在做“亏本”生意了。不过供需关系的改变，对于购房者来说还是有好处的。很多人表示购房者的“春天”快来了，因为一旦供需关系发生变化，楼市主体会偏向于购房者。这样一来排队“抢房”的现象也会明显减弱，新房市场成交量都会受到影响，就更不要说二手房市场了。
这样的话对于那些急需回笼资金的开发商来说，自然会开启“降价促销”的模式，这时候进入市场买房，无疑是购房者的“春天”。当然也有不少人好奇，既然降价是未来的趋势，开发商为何还“死撑”不降价呢？
其中一个原因是房产占据国民家庭资产的比例太高，对于买房的人来说自然是希望自己资产能够保值的，因此二手房市场的挂牌价格迟迟没有下降。另外一方面则是不少城市对于房地产有着“依赖”，土地出让以及房产交易税费也占据了财政收入的一半来源，因此即便调控，房价也很难出现大幅下行的局面。
从根本上来说，楼市调控并不是为了让房价上涨或是下跌，只是让房地产市场回归平稳，房价处于合理的区间内波动。而开发商如果不急着出售房子的话，自然也没必要降价，否则不仅自己利润降低，还会给购房者一种房子“不值钱”的错觉。对于购房者来说，买房还是应该谨慎一些，投资房产这种想法就不要有了。在你们看来5月“降价潮”会如期而至吗？
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