2020年初的“黑天鹅”事件对房地产市场产生了巨大的影响。为了回笼资金，房地产企业纷纷开始打折促销，地方政府也出台了一些优惠政策来拯救房地产市场。根据克而瑞近日发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，前20名企业的企业，与去年同期相比，发现今年前四个月70%的房地产企业的平均价低于去年同期。
也就是说，70%的房地产企业已经开始了打折行动，这还只是头部的房企，如果考虑到TOP50和TOP100房企，以及大量的中小开发商，降价的幅度和力度可能会超出了我们的想象。数据显示，2020年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿，从月度分布来看，一直是逐月上升，债务压力的峰值在今年7月份。
在央行、银保监会三令五申资金不能流入房地产的金融环境下，房地产企业的融资本来就捉襟见肘，再不降价卖房，越来越重的债务该怎么还？从这个角度看，5月份开始，降价潮非但还会继续，力度可能还会更大。
目前，房地产行业似乎已经进入了一系列调控政策与房价“正面对抗”的时期。房价就像弹簧，如果监管政策不够严格或不够密集，房价很可能会“卷土重来”。然而，这通常不会发生。毕竟，国家调控房地产市场的决心没有动摇，并一再重申“房住不炒”。
这不5月6日，官媒《经济日报》又发文指出，“房住不炒”不松，“稳定”大势不变。许多业内人士分析，“房住不炒”仍是房地产发展的底线。虽然一些城市可能会出现“红五月、红六月”，但总体价格难以大幅上涨。这也反映了国家实施“房住不炒”政策的坚定决心，这一政策不会因为形势的变化而轻易动摇。此外，还有两条消息传来，2亿人将受到影响。
首先，在住建部的推动下，广州、杭州等六大城市与建行签署了协议。未来3年，这些城市将获得超过1900亿元的贷款支持，并筹集80万套政策性租赁住房，以解决新就业大学生和非当地户籍的常住人口等人群的住房问题。
其次，自2020年以来，包括北京、广州在内的20多个城市出台了新的公积金政策，提高了租房公积金的提取金额，一些城市还对新建租赁住房项目进行了补贴。
租房提取公积金是各地职工使用得最多的一种业务，因此提高住房公积金的提取金额可以有效地保障租房者。对新建租赁住房项目的补贴也有利于更多的租赁住房进入市场，使更多的租房者受益。
据有关部门统计，2018年中国租房人口已达2.1亿，预计2020年将达到2.2亿，因此这两大好消息也意味着超过2亿人将受到影响。在这种情况下，越来越多的人期待着未来的房地产市场。事实上，李嘉诚似乎早就预测到了这种情况!他在退休后，也给出了中国未来楼市发展的“新方向”。
李嘉诚，香港最富有的人之一，是著名的商业大亨。从20世纪50年代开始投资房地产，是房地产行业真正的“鼻祖”。李嘉诚以精明的头脑和审时度势的敏锐眼光叱咤商界，他的一举一动甚至为许多商人和普通人提供了指导。
许多年前，当香港的房地产市场变得越来越冷的时候，李嘉诚通过“低买高卖”赚了很多钱。后来，当他进入内地房地产市场时，他还发明了“公摊面积”。在房地产领域，李嘉诚如鱼得水。
现在，李嘉诚虽然退休了，但他审时度势的敏锐眼光没有“退休”。在他看来，内地房地产市场的顽症是解决数以亿计刚需的住房问题。但现在这个问题还没有完全解决，因为它与高房价有很大关系。现在的房价太高了。买房不仅花光了年轻人的储蓄，还透支了年轻人未来多年的购买力。
因此，李嘉诚警告人们不要“炒房”，并建议人们应该向新加坡学习，建造更多的公租房和经济适用房，以解决住房问题。从这一点来看，李嘉诚预测房地产市场的新方向是“租赁市场将继续发展”。毕竟因为房价高，很多人都会选择租房，所以租房市场会逐渐变得活跃起来。
事实上，政府也一直在采取行动。一方面，城市土地流转需要配备公租房、保障性住房和共有产权住房;另一方面，积极推动集体土地进入市场，建设更多的廉租房，满足城市新进人口的住房需求。目前，该试点项目已在北、上、汉、宁等13个城市开展，成熟后可全面启动。
因此，从目前的趋势来看，在可预见的未来，发展租赁住房，包括长期租赁市场，是解决住房需求问题的重要举措，也是房地产发展的一个方向。
中国约有3亿流动人口，其中80%以上需要在工作城市租房。如果未来炒房无利可图，租房市场更加规范，房价逐渐降温，人们逐渐变得理性买房，相信会有更多的人会选择租房。换句话说，未来房地产市场的“新方向”是“租赁市场将继续发展”。现在看来，还真被李嘉诚给“说中了”。
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