8月15日，国家统计局发布了本年7月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况。从数据来看，70城房价“降温”显着，新房商场上涨城市数量和涨幅均降温。
7月房价降温小阳春后北京二手房降价
统计局公布7月70城房价数据，新房价格最高涨幅均不超2％；新房商场上涨城市数量及涨幅有所回落
8月15日，国家统计局发布了本年7月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况。从数据来看，70城房价“降温”显着，新房商场上涨城市数量和涨幅均降温。70城新房价格有60个环比上涨，上涨城市数量已接连两个月下滑；新房价格最高涨幅均未超2％，也降温显着。
业界专家表明，本年5月份开始，银行信贷方针继续收紧，关于各地的楼市交易有较大的影响。一起各地关于房地产商场的管控力度加大，包含关于房子出售领域有更多的监察，各类违规提价的现象有所削减，进一步促进房价泡沫的剔除。“当前方针基本面不变，方针收紧的状况下房价涨幅会进一步收窄。”
新房：天津、上海降了，平顶山涨幅领跑
数据显现，7月份，共有60个城市新房出售价格呈现了环比上涨，比6月份的63个削减了3个城市。
新京报记者整理发现，新房出售价格环比上涨的城市数量，现已接连两个月下降，之前，6月份要比5月份的67个城市已少了4个城市。
具体来看，7月份，新房出售价格环比下降的城市包含天津、上海、南充，而环比不变的则有石家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义等7个城市。
在60个新房出售价格环比上涨的城市中，平顶山以1.6％的环比涨幅排名首位，此外，厦门、西安、南京等多个城市的新房出售价格环比涨幅也超1％。
分析师国仕英分析称：“近期在方针调控影响下，新房商场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是，7月城市最高涨幅均不超2％，可见在方针严控下，房价涨幅收窄趋于稳定。”
华夏地产首席分析师分析称，与6月比较，房价上涨显着的城市首要有洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。但也有分解，其间在6月新房涨幅排名前两名的洛阳、呼和浩特，在7月现已不在前10，调控方针特别是限价，对新建住所的价格影响非常大。
20城二手房出售价格环比下降，青岛、济南等连跌三个月
二手房方面，7月份出售价格上涨城市数量为48个，比6月份增加3个城市，其间，洛阳以1.5％的二手房出售价格涨幅领跑。值得重视的是，7月份，共有北京、天津、石家庄等20个城市的二手房出售价格环比有所下降，数量相对较大，据悉，二手房降温现象也已接连在6月份、7月份呈现。
华夏地产分析师分析表明，从7月份商场数据看，房价涨幅基本平稳，商场冷季非常显着，6、7月份二手房出售价格呈现20个城市下调，为2019年最高。二手房上涨显着的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市，涨幅也显着放缓。
此外，新京报记者还注意到，青岛、武汉、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房出售价格已接连三个月（5～7月）呈现环比下降。
7月北京二手房降价，有的降10％
2019年全年已过半，截至现在，统计局已接连披露了本年1-7月份的70城房价数据，一些热门城市本年以来的房价走势也引发商场重视。
北京、上海、广州、深圳这四个一线城市本年以来的房价表现怎么？数据显现，7月份，4个一线城市新房出售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间，北京和广州别离上涨0.6％和0.3％，深圳相等，上海下降0.1％。二手房出售价格则环比上涨0.3％，其间，上海、广州和深圳别离上涨0.4％、0.4％和0.7％，北京下降0.3％。
数据也显现，北京二手房7月份61526元／平米，6月份则为61841元／平米，环比下降了约0.51％；而深圳7月份二手房57350元／平米，6月份则为57167元／平米，环比上涨了0.32％。
小阳春之后，北京的房价是不是降了？链家官网数据显现，7月份北京二手房参阅均价为61526元／平米，与本年1月份的参阅均价62962元／平米比较，有所下降，降幅达2.28％。
一位北京要买房的人士告诉新京报记者：“本年3、4月份我去门头沟、石景山都看了房，其间门头沟有一套360万的，现在降了三四十万，石景山五里坨一套二手房其时是330万，现在也降到300万了，最近中介都给我打电话说之前我看的房子基本上都降价了，问我要不要买，不过我想仍是再张望一下，没准还能再降。”
此外，一些热门二线城市例如杭州、南京、西安、成都、武汉等，7月份的新房出售价格均环比上涨，涨幅别离达0.5％、1.2％、1.4％、1.3％及1.1％，但这些城市二手房的出售价格则呈现了分解，杭州、南京、西安、成都则别离环比上涨了0.1％、0.9％、0.1％及0.8％，而武汉则环比下跌了0.2％。国仕英分析以为，近期部分热门二线城市受方针调控加码及房贷利率上调等因素影响，商场活跃度降低，价格回落。
值得重视的是，住建部在本年5月18日对近3个月新建商品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁等4个城市进行了预警。
从统计局已披露数据的南宁及大连来看，这两个城市的房价控制现已获得显着成效，在7月份房价均有所降温。
实际上，“降温”的不只是房价，商品房交易量也有所下降。本年以来，商品房出售面积数据更是接连6个月下降。数据显现，1-2月、1-3月、1-4月，商品房出售面积别离同比下降了3.6％、0.9％及0.3％。1-5月、1-6月及1-7月，商品房出售面积的同比降幅则别离达1.6％、1.8％及1.3％，而2018年全年则为增长1.3％。
华夏地产分析师分析称，呈现同比下调的原因首要包含继续收紧的调控方针密集发布、房价呈现了部分区域的上行，高性价比房源削减等。
业界专家则表明，上述商品房出售面积继续下降说明商场现已有所降温。但他一起也指出，需求看到跌幅其实没有扩展，这或有两个原因，第一是关于信贷方针收紧的预期，往往使得部分购房者近期反而加速购房和网签。第二是部分房企关于未来调控的预期，往往在7月份冷季反而加速推盘和出售。
延展
房贷利率上涨购房成本提高
值得重视的是，下半年来，个人房贷端也在收紧，具体表现为房贷利率的上涨、保持高位或放款节奏放缓等。数据显现，2019年7月全国首套房借款均匀利率为5.44％，相当于基准利率1.110倍；二套房借款均匀利率为5.76％，特别是二线城市，近期多个热门二线城市纷繁上调房贷利率，姑苏、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度严重，乃至暂停受理房贷业务。
8月上旬，新京报记者通过电话咨询多家银行营业部或个贷工作人员了解到，本年上半年，杭州首套房贷利率普遍履行基准利率上浮5％-8％。而现在，多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8％、10％，乃至已有银行调整至基准利率上浮15％。而热门城市姑苏现在不少银行的房贷利率依然保持在基准利率上浮22％以上。南京的房贷利率也基本上是基准利率上调15％或20％。
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