根据北京中原的统计数据，上周（7月15日-21日））北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.88亿元，环比前一周成交下跌19%，成交899套，环比前一周减少257套。最新新房成交均价为49609元/平方米，环比价格有所回升。
上周，北京各区域期房市场仅海淀区万科翡翠云图限竞房一个住宅项目拿到许可证，作为翠湖三杰之一，项目前期开盘成交活跃。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况
1，11区域成交环比下挫
来自北京中原的统计数据显示，上周仅石景山、平谷、密云等3个区域成交额环比上涨，包括朝阳朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆等众多区域成交额环比有所下跌。
丰台区连续第7周位列成交市场首位，12.74亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交211套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房双料冠军。套均价604万元/套，橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值。石景山、大兴分列第二、三位。
数据表明，上周无区域0成交，大兴区有21个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周成交价格达到5万元/平方米的区域有7个：东城、西城、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟，环比前一周增加3个。东城、西城、朝阳3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周增加2区域。
2，限竞房成交量再次下挫
根据统计数据，上周橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、中海寰宇天下、亦庄金茂府等11个楼盘成交额过亿元，环比前一周持平，其中8个限竞房项目，占比相对较高。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场，成交额8.7亿元，集中签约126套，套均价690万元/套。
值得关注的是，包括禧瑞春秋限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、碧桂园世奥龙鼎限竞房等39个限竞房楼盘成交513套，环比前一周减少248套，成交明显回落，成交占比57%，成交比重环比明显下跌，成交楼盘主要集中在丰台、大兴、昌平等区域。丰台区的橡树澜湾限竞房成交106套，成交套数连续2周最多。
通州销冠首开香溪郡目前在售产品为花园洋房和墅质下跃，全部为三至四居，实景现房，即买即住，现房单价4万起，一梯两户，最低4层，最高8层。项目近公园水岸，环境优美。
怀柔销冠领秀翡翠华庭限竞房领秀翡翠华庭限竞房，限定销售均价为29438元/平方米，目前在售房源面积为88-158平米。
3，总价500万以下房屋成交占比明显下跌
从成交价格情况看，上周，包括丰台、石景山、大兴、门头沟、平谷、延庆等区域房价环比上涨，朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、房山、怀柔、密云等众多区域成交价格环比下挫。
上周北京新房市场华润昆仑域、金盛嘉园2楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加1项目。西城区的金盛嘉园成交均价124096元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。
此外，还有景粼原著、首城珑玺、首创天阅西山等8楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少1个。
数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到55%，环比持平，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比27%，比重环比有所下挫。单价5万元以上房屋成交占比61%，占比环比平稳。
上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到59%，比重环比明显回落。其次是500-1000万元之间的房屋，占比32%，环比继续提升。总价2000万元以上仅成交7套，占比不足1%，份额跌至谷底。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55079元/平方米，套均价703万元/套，成交均价环比上涨、套均价环比基本平稳。
4，别墅套均价上涨
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交212套，成交量占比24%，占比有所回落。五六环之间房屋成交份额最高，占比54%，环比前一周明显上扬。五六环之间新房最新成交均价54995元/平方米，环比价格明显上涨。
上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比52%，成交占比环比提升。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到53%，环比前一周继续下挫。200平方米以上的房屋成交69套，仅占8%，环比前一周有所上升。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交40套，占比55%，套均价1105万元/套。其次是联排产品，套均价为1067万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比均上涨。
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