2019过去的半年，从市场端来看，楼市经历了3-4月的小阳春，随后在5月份，因楼市政策 收紧，表现出下调趋势。
从企业端来看，房企拿地集中度尤为明显，恒者恒强，碧桂园 、万科、融创等头部房企拿地最多，均超过500亿。
从政策端来看，止跌令、调控潮、 因城施策成为政策关键词，影响着购房人的入市策略。
总体而言，2019年是一个楼市的转折年，其中有未知的风险，也有潜藏的机遇，那么，作为房企掌舵者，值此市场关口 ，又该如何应对？
所谓机遇无处不在，策略因时而动，进化势在必行，走过10年历程的中经联盟，在2019 年过半之际，开启了新10年“连接、互助、赋能、共生”的新定位，以“机遇、策略、 进化”为主题，举办年中行业盛典，凝聚千千万万房地产高层管理者和创业者，探索行 业应对之策，助力中国房地产行业转型升级。
此次，年中盛典将汇聚行业智慧、聚焦热门前沿话题，盛邀100余位各专业领域的权威 嘉宾，深度解读政策、分析市场、引领趋势、抓抢先机，致敬未来。值此开幕之际，由 腾讯房产独家策划，对与会大咖先期进行了一轮事关行业、协会、公司发展的对话访谈 ，访谈对象为倍格创业CEO周贺。
从2015年创业至今，周贺始终认为，永远不要给自己设限，困难来临时，相信总会有解决的渠道和方法。截至目前，倍格已入驻北京、上海、西安、长沙、深圳、南京等地，管理面积共30万平方米。
在周贺看来，随着三年期的创业政策福利过去，创业市场归于理性，共享办公从粗放式的规模扩张转向精细化的品质提升，未来运营实力与资金实力强的企业更加具有竞争优势。
以下为访谈实录：
腾讯房产：目前倍格都入驻了全国哪些城市？管理面积多大？入驻的企业都有哪几大类？
周贺：倍格第一个项目倍格本源于2016年落地北京，2017年倍格老船坞落地上海，2018年倍格硅巷落地西安，整体立足城市更新及打造产业生活圈。目前已入驻北京、上海、西安、长沙、深圳、南京等地，管理面积共30万平方米。入驻企业类型和纽约曼哈顿的“硅巷”一致，从行业来说主要为传媒，科技，互联网服务，金融行业为主。传媒类企业包括今日头条系如抖音，西瓜视频，华谊等，科技型企业包括51VR，JarvisPlus，南通智通达等，互联网服务业包含菩提果，大象民宿，丹托杰，甲子咨询，以及像诺亚财富，中国人保等金融公司。从企业规模来说有大到企业总部，区域分部，小到企业办事处，甚至个人自由创业者等办公全链条的客户。
腾讯房产：与竞争对手相比，倍格的核心竞争优势在哪里？
周贺：和追求规模的众创空间相比，倍格的店的个数其实并不占优势，但我们认为倍格已经不仅是众创空间和联合办公，我们围绕办公人群开创出定制化的商业，居住空间。
具体说来，倍格继承了绿色科技地产商当代置业的基因，一直以来都追求空间的绿色、健康、舒适、科技、场景。绿色体现在以装配式装修提高社区改造速度，降低改造成本，以及立足于第一人居健康空气解决方案，使空间温度常年保持在20-26摄氏度的最舒适范围。
此外，在倍格有一个特殊的中心叫做产品研发中心，它主要有内容智造，工程设计，信息化以及客户体验四个板块，控制项目投入成本的同时，通过建筑特点扩大以及当地文化及内容植入，给用户带去沉浸式体验。
仅仅以上还不够，产品端的优势应该用金融手段进行放大，让企业稳健发展。倍格基于政府，企业，市场上丰富的金融资源，打造专属供应链金融，成立创业孵化私募基金，形成金融驱动式资金解决方案。
总结来说，倍格的核心竞争力在于“绿色科技空间+IP集群+金融支持”三位于一体的差异化商业模式，通过产品、服务、资金相互赋能，彼此加速。
腾讯房产：据您的观察，当下中美贸易局势之下，众创空间行业是否有受到影响？目前行业处于一种怎样的状态？
周贺：客观来说当下的中美贸易局势对众创空间行业的是有影响的，用户中有业务全球化很多大型企业的分部，中美贸易之下实际上影响了这些企业的规模增长和扩张速度。但是从众创空间本身来说，影响较小。
随着三年期的创业政策福利过去，创业市场归于理性，共享办公从粗放式的规模扩张转向精细化的品质提升，未来运营实力与资金实力强的企业更加具有竞争优势。
腾讯房产：从2015年创业至今，您最大的心得体会是什么？
周贺：“永远不要给自己设限，困难来临时，相信总会有解决的渠道和方法；永远站在客户的角度思考问题，以客户的需求为核心来打造产品竞争力；初创公司越简单越好，最好的规矩就是——管理团队的以身作则。”
创业至今，美国的三年工作经历对我的工作风格影响很大，在美国一直和主席共事让我的执行力、自律能力、抗压能力得到了全面的提高，美国企业的核心观念是：“管理自己人，不如管理供应商”，因此，在经营倍格的时候，也一直坚持采用轻资产的运营模式，全面整合各方资源，将每个人的价值发挥到最大化。
腾讯房产：倍格接下来的三年战略规划是什么？
周贺：定位于超大规模的创业生态综合体运营商，打造融合文化创意、自由贸易、教育孵化、旅居生活、联合办公与定制商业的集合店，突破传统产业园、写字楼与联合办公的格局，铸就容纳文化产业、自由贸易、旅居公寓、创意办公、时尚展演、文创与技艺定制商业及平台服务于一体的创业生态综合体。
规模扩张上：2021年运营面积达到100万平方米。
经营能力上：通过IP集群，打造沉浸交互式空间场景，挖掘客户消费潜力，实现多种经营、收入端口多元化。
腾讯房产：如何评价中经联盟？对中经联盟2019年中盛典，您会说一句什么样的寄语？
周贺：中经联盟是中国顶尖的房地产经理人联盟组织，自成立以来为规范行业行为、资源整合、经理人社群打造做出了巨大的贡献，希望中经联盟2019年与十俱进，大道当燃！
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