今年1月—5月，佛山土地出让金额超过300亿，其中5月，佛山共推出6宗商住地块，均全部成功出让，总金额高达89.88亿元，其中顺德区推出的4宗地块成交79.42亿元，土地市场热度微升较为明显。
从溢价率来看，广州、佛山的溢价率同比下降都近50%，说明房企在广佛参与拍地的热度同比去年已经降温。
由顺德土拍热度微升，到1-5月佛山大市土地溢价率同比去年下降49%，或反映五区热度的冰火差异，总体上呈现了因区施策的调控政策落实到位。
顺德土地抢占C位 5月收金80亿
顺德是5月份佛山土拍市场最大的“地主”，一共推出4宗地块，都引起开发商的“围猎”。4宗地块均成功出让，卖地金额达79.42亿元。
5月30日上午，12家房企厮杀，最终龙光以总价24.16亿+43930平配建+300平自持租赁房拿下佛山新城岳步村8.4万㎡商住地块，扣除配建计算楼面价约14105元/平（未计建安成本）。这块位于佛山新城的地块，以“双封顶”的形式卖出，说明该地块受到房企们的追捧。而就在前一天，也就是5月29日，卓越首进乐从，以总价17.96亿元斩获该宗地，溢价30.1%，楼面价10735元/㎡（扣除所有配建及加上学校建设投入成本约5.89亿元）拿下乐从创富二路地块（中交雅居乐剑桥郡西侧）。记者注意到，乐从地块与2年前中交拿地已经贵了大约2000元/㎡。
时间再倒退到5月21日，享誉华南地区的顶豪深圳湾壹号开发商鹏瑞挺进佛山，以24.3亿+24600㎡无偿配建勇夺顺德大良苏岗村逾8.8万㎡靓地。这块地也备受市场关注，一是深圳鹏瑞是佛山的新面孔，并自带顶豪光环；二是竞争非常激烈，开拍就达限价。该宗地还需为苏岗股份社配建1万㎡（计容建筑面积）的商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权。根据汇诚鸿图的测算，若扣除无偿配建，该地块楼面价达1.3万元/㎡。
顺德大良本月推出的另一宗地块是顺德今年土地推介会重点推出的地块之一。深圳佳禄投资有限公司以总价13亿元+2.3万㎡自持租赁住房竞得这块德胜河北岸的一线望江靓地，若扣除无偿返还政府商品住房，楼面价也达1.3万元/㎡。
三水新城地块低价成交
相比较5月份顺德土地市场的热火朝天，三水5月份推出的2宗地块则显得要逊色一些。2宗地块收金10亿元。2019年5月15日下午三水北江新区建设大道南侧地块二开拍，经过近1小时44轮报价，最终港企新轩投资有限公司以77550万元竞得该宗地，折合楼面价7198元/㎡。该地价与颐安今年3月份在三水北江新城斩获的地块，楼价地价相对稳定。
而5月8日三水卖出的三水新城启动区地块，由于是商服兼住宅用地，住宅占比不超35%，实际住宅建面不足3万㎡，服务型公寓建面比例不超5%，对主力从事传统商住项目的品牌房企的吸引力不大。最终只是以低价成交，成交金额2.7亿元，折合楼面价3210元/㎡。
佛房点评
据佛山中原监控的数据来看，今年来佛山的房价处于上行通道中，在刚刚过去的4月份，楼价同比微涨26%，环比上行6%，但涨幅略有收窄。
针对五月份的拍地佛房君细细观测了一下5月份的拍地回顾，不难发现，一面有佛山新城地块”双封顶“出让，一面有三水新城地块底价成交，目前佛山的土地市场还是有着较为巨大的“温差”。
因此对于6月份，佛房君预估土地市场的拍卖也许将接近均衡，至少很难再像5月份一样出现某区独大的现象。毕竟，佛山曾经“榜上有名”。
相关链接：佛山新房二手房价格涨幅比较大,日前已被住建部门预警提示。
佛山5月份土拍落下帷幕，秉承着“房住不炒”政策的佛山6月份的土拍，还是比较令人关注。
本月，佛山将推出近24.2万方商住，起拍总价411225万元。五区混战、mini靓地、日拍两宗、宗宗有看点……
6月拍地日历
据佛山世联统计，截至5月25日，6月佛山共挂牌5宗商住地，合计占地面积约16.15万㎡，总起拍金额超26.01亿元。地块涉及石湾、祖庙、丹灶、西江新城及三水新城板块。
知识点：6月土拍部分地块看点
1
丹灶仙湖度假区地块
地块位置：丹灶镇仙湖度假区环湖路“庵岗”地段
交易时间：6月10日10点网上竞拍
土地性质：商住用地
占地面积：5.30万㎡
容积率：1.5
建筑面积：7.95万㎡
起拍价：44856万元
起始楼面价：5641元/㎡
竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房面积
地块看点
地块属三水白坭和丹灶交界位置，毗邻仙湖，周边生态资源丰富。
容积率不高于1.5，限高25米，临湖第一排限高12米，或将打造低密度产品。
2
禅城石湾地块
地块位置：石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西地块
交易时间：6月10日10点网上竞拍
土地性质：商住用地
占地面积：3.10万㎡
容积率：3.0
建筑面积：9.31万㎡
起拍价：72600万元
起始楼面价：7802元/㎡
竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房面积
地块看点
地块位属石湾片区，周边有众多陶瓷建材产业集聚，附近还有石湾镇第二小学、禅城区中心医院等，生活配套一应俱全。
相距佛山地铁2号线沙岗站直线距离约800米。
须独立配建一所9班幼儿园，占地面积不少于3780㎡、建面不少于2430㎡，并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。
地块曾于去年11月挂牌，因故于开拍前2天终止挂牌，如今二次挂牌，起拍价直降了1.74亿，起拍楼面价下调1870元/㎡。
3
三水新城地块
地块位置：三水区云东海街道映海路以西地块
交易时间：6月12日15点网上竞拍
土地性质：商住用地
占地面积：4.85万㎡
容积率：2.8
建筑面积：13.58万㎡
起拍价：81500万元
起始楼面价：6002元/㎡
竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房面积
地块看点
地块位于三水新城启动区北侧，临近华师附中，与华远远洋海蓝城、远洋华远天骄相邻，居住氛围逐渐浓郁。
周边在售项目众多，而今年金融街以楼面价7719元/㎡（扣除配建）斩获地块，以及广州创誉鸿图斩获地块也在三水新城启动区内。
须配置12个班规模的幼儿园，按照平均班额30人计算，建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240㎡，占地面积不少于5040㎡。
须配建一处港湾式公交停靠站、物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施，垃圾收集站独立占地不少于210㎡，建筑面积不少于410㎡。
4
高明西江新城地块
地块位置：高明区荷城街道平山大道以南、文昌路以东
交易时间：6月12日10点网上竞拍
土地性质：商住用地
占地面积：1.94万㎡
容积率：2.5
建筑面积：4.86万㎡
起拍价：21194万元
起始楼面价：4365元/㎡
竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房面积
地块看点
地处西江新城，坐拥一线江景，景观资源丰富，临近高明有轨电车荷城站、以及规划中的佛山地铁2号线二期线路。
周边在售及待售项目较多，目前在售均价约11000-12000元/㎡（精装）
地块商业、商务等建筑面积不能超过总建面的20%，建筑限高60米。
5
禅城祖庙地块
地块位置：禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧
交易时间：6月26日15点现场竞拍
土地性质：商住用地
占地面积：0.95万㎡
容积率：6
建筑面积：5.73万㎡
起拍价：40000万元
起始楼面价：6981元/㎡
竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房比例，摇号
地块看点
地块位于广佛线朝安路地铁站B出站口所在位置附近，地理位置优越。
地块二类居住类计容建筑面积不超过22918平方米，即不超总建面的4成；商业用地若规划服务型公寓，则不超过商业总计容建面的2成；涵盖3022.2㎡的地下空间。
须设置占地不少于724.24㎡的公园绿地，港湾式公交停靠站等设施，无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处。
邻近祖庙行政服务中心、南海科学馆、桂江一中、佛山市第十中学等，生活居住氛围成熟。
目前周边新盘项目仅有龙湖越秀傲云和祖庙金茂悦，其中龙湖越秀傲云目前主推98-129㎡产品，在售均价26000-27000元/㎡。
06
大良迷你地块
地块位置：红岗大富山街1号，
交易时间：拟将于6月27日进行网拍。
土地性质：宅地
建筑面积：4735.82㎡，
起拍价7993万，
折合起拍楼面价4822元/㎡，
地块看点
地块靠近大良金斗工业区，周边有蓝山花园、恒骏豪庭多个二手楼盘，具有一定人居氛围。
07
伦教7.5万㎡宅地
地块位置：毗邻伦教中学，
交易时间：拟于6月28日10时进行现场竞拍
土地性质：商住
建筑面积：75306.48㎡
起拍价：143082.3万元
折合起拍楼面价：7600元/㎡
地块看点
地块位于南苑东路以北、教育路以东，由于地块周边为工厂较多，周边配套有待完善，有伦教中学、顺德区第一人民医院及和平医院。出行方面，交通路网较完善，通过广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥即可快速到达禅桂及广州。另外，地块离地铁3号线荔村站(在建)约500米，目前3号线已全线动工，预计2022年建成及通车运营。
目前，该区域周边在售楼盘不多，其中保利中央公园在售洋房均价约1.6-1.8万/㎡，而万科星都荟主打公寓产品。
今天就来盘点一下，重庆那些“一城独大”的
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