两年来北京首宗纯商品房地块成交肇庆杜伟军

昨天，本市土地交易市场成交了4宗经营性用地，土地面积约16公顷，总建筑规模约32万平方米。最受关注的还是朝阳区孙河地块，这是本市“3·17新政”后中心城区首次成交的纯商品房地块。

孙河地块位于京平高速北侧，京密路和地铁15号线的东侧，周边已有多个商品房小区，配套设施较齐全。该地块土地面积约3.95公顷，建筑规模约4.34万平方米，将全部用于建设普通商品住房。最终苏州（楼盘）恒相房地产开发有限公司以30.2亿元竞得，溢价率为23%，成交楼面地价为69542元/平方米。在这宗地此前公布的出让条件中，并没有过去两年人们常看到的“限房价”条款。

业内人士分析，孙河区域交通、教育、生活等配套规划较为完善，另外，近两年该区域入市了多宗“限房价竞地价”商品住房地块，均设定了商品住房销售限价，奠定了市场上该区域的价格区间，此次成交地块预计对区域房价影响不大。

另一宗住宅地块为海淀区“海淀北部地区整体开发”苏家坨镇F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地，该地块位于中关村(000931)国家自主创新示范园区内，土地面积约3.45公顷，建筑规模约9.43万平方米，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。根据挂牌文件的规定，该地块中的住宅部分由竞得人100%自持，并在该项目建成后主要用于高科技人才租赁使用。最终北京（楼盘）实创科技园开发建设股份有限公司以25.645亿元竞得，成交楼面地价为27200元/平方米。该宗地建成后将有效弥补该区域公共配套服务设施不足的短板，促进区域功能完善，同时解决园区高科技人才住房问题，推进区域职住平衡。

昨天成交的还有两宗商服地块。其中一宗为海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇B1商业用地，该地块位于永丰产业基地内，土地面积约3.21公顷，建筑规模约9.65万平方米，该项目建成后将为高新技术、科创企业等提供办公空间，同时进一步完善区域商业配套。最终该宗地由北京实创科技园开发建设股份有限公司以26.38亿元竞得，成交楼面地价为27343元/平方米。

另一宗为北京经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04、06、11地块F3其他类多功能用地，该地块位于南海子体育休闲产业园区内，土地面积约5.17公顷，建筑规模约8.16万平方米。根据挂牌文件的规定，该宗地全部出让年限内竞得人自持比例不得低于50%。最终该宗地由北京国苑体育文化投资有限责任公司以15亿元竞得，成交楼面地价为18382元/平方米。该项目建成后将有助于北京南城优化和升级产业结构。