开年第二周，苏州楼市旺得根本不像是在一月份。
不论是新房市场还是二手房市场，苏州楼市的成交量，在上周都是大涨特涨，涨得惊喜涨得意外，涨得让人不知所措。
说好的淡季呢？说好的走低呢？
实际上就是，不论新房还是二手房，都有着接近60%的增幅。
新房市场很简单，有入市就有成交，入市的房源越多，成交量越高。
这一点在苏州市场一再得到验证。
虽然进入2022年之后，苏州有整整10天没有楼盘拿预售，还是城投朗诗打响了第一枪，上周总共有超过12万平住宅房源入市。
比较微妙的是，根据房管局数据显示的新房住宅存量数据和上周的房源去化、预售的数据有点对不上。
理论上新房住宅存量的变化，应该是新房住宅新获预售的面积，减去新房住宅的成交面积，得到的差值。
上周明明新房住宅成交面积接近新房住宅预售面积的两倍，库存量应该大减才对，然而库存量却是增加了1万平左右，
这方面的数据还需要进一步进行验证。
新房住宅成交量环比增长58.46%
上周苏州新房市场成交量大涨。
周成交24.42万平是什么水平？
这个成交量大概只能去2021年的上半年，差不多三四月份的时候，每周成交平均下来就这个水平。
当然算不上非常火，但是比起2021年的下半年，已经可以说是冰火两重天了。
上周苏州各区以吴中区成交居首。
吴中区成交量走高，主要还是刚需盘的去化以及一些改善住宅的上市，比如说2021年底上市的久寻花园，去化情况就不错。
姑苏区成交量在上周也往上狂飙了一截，估计是某项目集中网签。
根据房管局数据显示，上周一共有3个楼盘的12.18万平新房住宅房源获得预售，截至1月17日，苏州新房住宅库存量达到919.06万平。
这个数字很是微妙。
之前我们已经说了，明明上周新房住宅房源去化非常顺利，库存却不降反增，相当令人难以理解。
从苏州整体市场的情况来看，近期苏州楼市新房市场运行良好。
虽然我们不能贸然宣称苏州楼市坚冰已经破封，但是近期楼市走势并不算差。
如果本周再有足量房源获得预售，那么可以预见，苏州楼市的新房住宅成交量可以维持上周的热度。
二手房住宅成交量环比增长59.66%
苏州二手房住宅上周成交了15.46万平，环比增长接近六成。
这个增长量属实厉害了，怪不得有些友媒争相鼓吹，说苏州二手房回暖。甚至很多二手房东趁乱坐地涨价，形成一波市场的乱流。
整整半年积累了多少意向？
现在如同泄洪一般网签过户，当然成交量显得很高了。
目前二手房价格走高，无外乎是不少房东想要浑水摸鱼，反正是一锤子买卖，买卖完了就出坑了，没有任何后遗症。
实际上苏州二手房市场没有任何利好，价格的走高都是虚的，到下半年还是得降下来。
建议有想要入手二手房的朋友，近期最好保持观望，根本没必要去碰这个钉子，等到市场情况明晰之后再说。
总结：
年前的苏州楼市变幻莫测，说实话能产生这样的演变，说明苏州楼市依然具有相当的活力，而且潜力十足。
虽然近期楼市的日子不太好过，但是从长远来看，苏州楼市的走势还是非常乐观的。
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