中国离人口负增长已经不远了。
根据国家统计局数据显示，2021年全国总
人口14.126亿
，全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰。
对比2020年，全国人口
仅增加48万人
，这个数据对比近几年的增长，实在乏力。
2016年，全国人口增长906万；
2017年，全国人口增长779万；
2018年，全国人口增长530万；
2019年，全国人口增长467万；
2020年，全国人口增长204万。
通过数据发现，人口增长逐年下跌，2021年，已经跌至两位数，以此推算，2022年，全国人口大概率会出现负增长。
1
积极的生育政策
近日，某网红经济学家发表评论说：国家应该每年多印2万亿，发给生孩子的年轻人，可以提高年轻人生育意愿，每年可以多出生500万个孩子。
专家的想法很美好，可现实很骨感。2万亿的货币超发，可能在未推动年轻人生育之前，国内的大宗商品已经开始上涨了。本着减轻年轻人的负担，结果可能适得其反。
专家的话不可全信，但要承认一个事实，生育问题迫在眉睫。据统计，2020年中国总和生育率是
1.3
，低于国际警戒线1.5，已经进入
“低生育率陷阱”
。
另外全国的老龄化趋势也逐渐显现，据统计，1995年，全国65岁以上仅占6.2%；2014年，全国65岁以上人口占比突破10%；2020年达到13.5%；2021年为14.2%...
一边是全国生育率走低，另一边全国老龄化人口上升
。中国未来的最大困局就是人口这座大山，要想健康持续地发展，人口问题势必要解决。
实际上，从去年国家支持三胎政策以来，政府也在布局一盘大棋。
“双减政策”出台、教培行业被团灭、学区房已经被严重打残
......凡是种种有悖于生育的，几乎都在顷刻间坍塌。
另外，地方政府也在积极响应，出台生育鼓励措施，比如——
甘肃临泽生，三胎每年奖励1万元、买房补贴4万元；
江苏海安，二孩享200元/平、三孩享400元/平的购房补贴；
四川攀枝花，二孩、三孩家庭发放每月每孩500元的补贴；
吉林对二孩、三孩夫妻创办的小微企业减免增值税、企业所得税，支持银行机构为夫妻提供婚育消费贷款。
２
人口对楼市的影响
全国人口急剧下跌，影响的不只是楼市，整个社会的发展进程都会受拖累。
中国过去的发展之所以迅速，脱离不了强大的
人口红利
，包括楼市的崛起。而伴随着人口减少，负增长开启，对于楼市发展也是致命的，尤其是国内一二线以下的城市，或被“鹤岗化”。
这些城市
人口急剧减少，大量外流
。城市最为鲜活的部分就是人，缺少人口支撑的城市，注定没有未来，简单地说，你的接盘侠都走了，房子还指望谁来买？
另外一个因素是产业，
产业即意味着购买力
，产业越高端，购买力越强劲；相反，如果是低端制造业，或者连产业都没有，趁早放弃。
明白人口对楼市的关键影响，接下来也就好理解，未来哪里的房产有价值？无可厚非，中国楼市的未来在一二线，为什么？
从人口层面理解，我们以深圳为例。
1、
有持续的人口流入
。深圳常住人口1756万，2010-2020年，
十年人口新增713万
，平均每年增长71.3万，人口增长排名全国前列；
其次是户籍人口的增长，至2020年末，深圳户籍人口达587万，较2015年增长217.8万，增幅58.9%。
另外，根据2021年广东统计年鉴，广东21个市中，有13个城市是人口净流出，8个城市人口净流入，全部集中在珠江口，其中深圳流入人口最多，
达到1178.8万人
。其次是广州，人口净流入达到了888.92万人。
大湾区两座王者之城，不仅吸引了全国人才涌入，也在虹吸省内弱三四线城市人口，这就是大城市的“虹吸效应”。
2、
人口出生率高
。据数据统计，2019年深圳人口出生率
高达21.68%
，出生率全国第一，远高于当年度全国10.41%的生育率。
不过，近两年深圳的生育率也在缓缓下降，这也是大环境的趋势，比如2019年全国人口出生率是10.41%，2020年出生率已跌至8.52%。
深圳出生率高，其中一个重要因素是，深圳是一座年轻的城市，人口平均年龄32岁左右，恰好处于适婚年龄。
根据第七次人口普查报告，深圳15-59岁占比总人口
79.53%
，60岁及以上人口占比仅为
5.36%
，比全省平均低6.99%，比全国平均低13.34%。
人口结构年轻，养老负担小，这也是促成深圳人口出生率高于其他大多数城市的重要原因之一。
结语
最后，总结一下。为什么认为即使中国人口逼近零增长，甚至是负增长，一二线城市的楼市仍有价值。
1、这些城市占据了全国最优质的资源，
对人才具有很强的虹吸力
。其实可以参照东京，日本的人口已经处于负增长，但东京的人口却在持续增加，房价也居高不下。
2、
出生率高，人口结构更加年轻
，这里着重提及深圳，各个城市略有差距。深圳是年轻城市，需求旺盛，购买力强劲，长远看，可稳中求胜。
今天就来盘点一下，重庆那些“一城独大”的
又涨了，佛山房贷利率一天一小变，三天一大