有闲钱时，提前还房贷，是聪明还是糊涂？

据报道，因经济社会不断增长，贷款买房已成时代发展主流趋势，具体的贷款年限可视个人自身情况而定。然而分期还贷也有规章制度，提前还房贷实际上是一种违约，需额外付出一笔手续费，对于各家银行来说提前还贷等同于损失一笔利益收入。

所以提前还房贷到底是聪明还是糊涂呢？其实是需要根据不同的情况来做具体分析的。

提前还房贷是聪明还是糊涂

按照中国社会人均4000的平均收入，很难实现全款买房，很多业主会选择贷款购买新房，减轻当下经济压力，然而提前还款是亏本还是赚到呢？

提前还款的人是手头富裕后，收入又可覆盖贷款，选择提前还款来减轻生活压力。众所周知，房贷是根据各方合同的相关规定而定的，提前还贷款等同于违反银行的规定，需要向银行额外支付相关费用，不同银行地要求也不同。房贷分为等额本金和等额本息两种方式，所以不同的贷款方式会做不同的具体分析。

选择等额本金贷款的业主，每个月还款金额相同，本金总量随着还款的次数不断减少，后期的利息和每个月的还款额度也会不断减少，所以还款前1/3的时间等同于在还利息，所以想要划算地提请还清贷款需在贷款年限1/3内还清。

选择等额本息贷款的业主，每个月还款的利息从多变少，本金从少变多，但总额保持不变，划算的还法是贷款总年限的前1/2时间内还清贷款，在还清本金的基础上减少利息的支出。

其实无论选择哪一种贷款方式，理应考虑好自己的钱如何贷款比较划算。相比之下，购房越早的人，拿到的贷款利率越低。然而经济社会不断发展后，市场货币正不断贬值，如今的薪水也在不断上涨，对待房贷的态度也有所不同。

其实提前还款给银行的利息越少，贷款时间越长贷款获得的利率越高，所以缩短还款的周期才是最划算的。但是具体的还款金额、利息还要根据不同的情况做具体的分析。

有些人认为，提前还款可以提前降低未来无法预见的经济风险，毕竟突然地失业、收入降低等情况是难以预料的，如果无法定期还清贷款就会影响到个人征信，毕竟未雨绸缪的思想已经贯穿到中国社会。近两年的新冠疫情已经让中国民众切实地领悟到这个道理，早日还清债务早日撂下重担。毕竟中国社会十分讲究诚信，一旦出现逾期不还等现象，个人征信中就会出现不良记录。买房也切勿破罐子破摔，谨慎购买。

除此之外，社会富裕人士会选择购房投资，但是近年来房地产市场的发展并不近期，先前投资的房子也很难实现保价升值。有些富裕人士在征信出现问题后，选择用房子来抵债，房子被抵押给银行后，银行进行拍卖，拍卖的价格都会很低，或许都无法补偿剩余的欠款，剩余的欠款还需要东补西凑。

所以在投资前需要综合市场的发展，谨慎决定，以当下房地产形势来看，一切视自身经济情况决定。