2021年转眼间就已经结束了，整个房地产呈现出疯狂的状态，上半年北京、上海、重庆、杭州、合肥等城市成交量屡创新高，杭州最为夸张，出现了10万人抢房局面，新房销售价格3.2万元每平米，周边二手房价格却去到了4万元每平米，购买100平米的房子，稳挣100万多少谁不想去捞一波人，让不少购房者都认为市场重回2016年的巅峰。
想象是多么美好，现实总是那么残酷，上帝欲要其灭亡，必先使其疯狂
进入到第3季度楼市发生了翻天覆地的变化，无论是成交量还是成交价都迎来了拐点，根据国家统计局数据显示，传统销售旺季金九银十宣告“失败”，9月新房成交单价9757元每平米，迎来了近77个月，新房价格首次出现下滑。10月新盘成交单价9749元每平米，回落到2019~2020年水平11月70个中，大型城市新盘价格回落61个，二手房价格回落67个，楼市从上半年的“普涨”，变成了下半年的“普跌”。
不少老百姓都说房价涨的时候都是10%、20%、30%、50%甚至是100%上涨，如今房价才回落那么一点点，有什么好开心的？反正又不是下降50%，而是下降80%。
房价依旧处于非常高的位置
根据贝壳研究院统计的数据显示，全国65城新房成交单价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个，房价突破1万元的县城有103个。看到这个房价，顿时感觉回了那一点点，真的并不算什么，不要说在大城市买房了，即便回到较好的县城买房，似乎也支撑不起。
根据诸葛早盘发布的2021年全国百城房价收入比数据显示，100个城市房价收入比达到了13.2，深圳的房价收入比最夸张达到了48.1、北京46.8、上海45.8、三亚38.1、厦门31.1，紧跟随后有，广州、珠海、福州、杭州等城市在内。也就是不吃不喝需要这么多年才能在这座城市购买得起房子，更关键的是这个数据是根据人均22平米进行计算的。假设根据央行人均住房面积39.8平米计算基本上平均，反正收入比就已经达到了22年。
简单理解为，这个房价收入比已经超过了国际发展标准线，对于普通家庭来说，想要买房简直难以登天，即便掏空6个钱包，也未必在大城市购买一套小小的房产。
租售比也能显示出房价是否处于过高，50个中大型城市租售比平均达到了1:611，根据国际标准线合理支出比，应该是1:255的，有人说是不是租金不够高啊，显然不是，当前是房价太高了才显示的租金较低，目前一套200万左右的房价，月租金大概就3000元左右，这说明了房价有多高。
老百姓说，无论从哪个角度去观看，目前的房价都处于过高的位置吧！专家却说房价不高。
北京大学汇丰商业院教授，国民经济研究所所长方刚提到：我不同意，现在房地产有很大泡沫的说法，近些年来70个中大型城市房价每年涨幅1%或者一点几，老百姓的收入每年以5%~6%的速度增加，显然意见居民收入已经高于房价增速，所以房价不存在太大泡沫。
北师大房地产教授董藩预测，“多年后北京房价80万元每平米，全国房价9万元每平米”没有别的原因，因为房地产是国内经济发展的支柱产业，未来也可持续上涨。
社科院专家倪鹏飞表示：低房价不利于经济转型，更不利于家庭奋斗。
不少人都说有压力才有动力，如果压力过大造成的就是疲倦恐慌，甚至是失去了奋斗的意义。
更何况目前国内的房价真的并不算低吧！根据数据显示，2016年我国平均房价为6797元每平米，2021年10月份房价已经去到了9749元每平米，涨幅达到了43%，怎么可能像专家所说的每年上涨1%呢？2016年我国城镇居民可支配收入33,616元，2021年前三季度。35,946元，目前的趋势观看人均收入涨幅42.78%，你跑不赢房价的涨幅，更何况房价的涨幅是在高房价的基础上涨幅的，老百姓的收入涨幅是在低收入的基本上涨幅。
老百姓表示一个小孩子都看懂房价，从哪一个角度都跑赢了，老百姓的收入水平吧！当前的房价还不够高，还不利于老百姓奋斗，显然并不是这样的吧，可能专家所提到的上涨1%是根据2022年房价走势作出决定。
2022年房价的走势似乎已经给出了答案，2022年全国商品房平均增值率在-3%~3%之间水平，销售房产面积会在-1%~-5%，房地产投资增速会在2%~5%。整体房价还处于较为平稳的状态，2022年楼市先是涨幅然后拉高，最后走平相关房地产指数会在2022年第四季度慢慢回归，正值状态，另外房地产持续分化，核心城市，核心地段，核心区域，由于每年有大量人口持续流入，再加上经济发展向上推动，所以房地产回暖时间大幅度缩短。
易居房地产研究院年度报告直言预测，2022年全国商品房成交均价将由涨转回落，同比降幅可达到1%，创本世纪以来最差水平。对比2022年的楼市，房价确实正如商家所说的，每年上涨百分之一百分之一点几，但之前的就不能忽视不计了吗？
房价过低真的不利于年轻人奋斗吗？答案并不是经济日报给出回应，一篇名为《别让高房价吓跑大城市年轻人》内容非常的清晰，讲到年轻人才是城市创新与发展的核心，更是城市未来发展的活力。虽然现在大城市用好处吸引年轻人来这里奋斗，但是又用高昂的房价把年轻人驱赶走。大城市更应该帮助年轻人解决住房用途，经济日报也提到“房价太高，急需整理”。
高房价让不少早期炒房的人群震得盆满钵满的，让不少后来的刚需购房者只能唉声叹气，特别是现在的年轻人看到高昂的房价，想要买房又买不起，不买房又完成不了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的社会资源。
2020年受到“黑天鹅”事件影响，国家就呼吁大家要推动内需经济，扩大内需，一方面是刺激经济增长，另外一方面是让经济快速恢复，还有更大一方面是推动科技进步。在过去的20多年时间中，房地产吸纳了太多资金，导致其他行业不断地被压迫，而在2021年确立了3+2道红线后，整个市场流动的资金相对应就变多，有更多的钱流向于实体行业或者其他行业的发展，一方面可以稳房价，另外一方面可以推动其他行业的进步。
如何看待专家所说，房价太低，不利于年轻人奋斗？
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