2022年要买房的人，以下四个建议值得看

近日，国新办举办发布会，住建部部长王蒙徽具体展望未来房产发展的基本走向，分享了自己对住房市场变革的观点。而这一次发布会，也被各界人士称为是房市市场迎来的第二次变革。近年来，房市市场变动明显，遭遇过前几年的“哄抬房价”，来到2022年的新起点、新气象，卖房者不知身边什么时候转让房产获利更多，买房者也更是一头雾水。下面，将针对目前房价的形势，带你分析是该买还是再等等，以下四个建议值得看。

目前房市形势要知道

第一个信号：国家正大力推行信贷政策，央行和银监会出台限贷的命令。这样一来，波及了房企的资金链，让许多想要借贷的人无法借贷，导致众多买房者无法偿还全额款项，原先动摇了买房的想法，房企的资金也会受到影响。

第二个信号：买房者和卖房者身份互换。原先想要买房的人现如今不愿买房，欲要卖房的人想出手却无处卖，面临“粥多僧少”的尴尬局面。因而2022年房价会在国家严厉的把控下，在可控范围内出现下降状态。

第三个信号：原先拆迁项目变为棚改政策。原先国家大力对老旧小区实行拆迁处理，大量“钉子户”冒出。而在现有形势下，将原先老化小区实行新装修政策，降低了旧住户买房的购买欲望，房价因此也不会上涨。

第四个信号：我国住房资源过剩。据央行报告显示，96%的城镇家庭已有自己的房子，对于购房需求，仍是供过于求。在过去中，众多炒房客为了一己私利，刻意营造住房资源供不应求的假象。而在现在，随着调控政策颁布，炒房客统统转卖房产，从而出现了二手房数量激增，住房资源过剩状况。

从房市释放出的信号，我们仍需明白，光靠掌握国家目前形势去购房，仍远远不够。购房不仅是一门“财活”，也是一门“技术活”，下面的四则建议将帮你购好房：

以下四个建议值得看

第一个建议：现房、二手房作为自己的优先选择项。目前，国际调控政策一经颁布，房企面临库存压力，纷纷以预售方式将正在建的楼盘卖给买房者，这其中将面临众多问题，若像恒大企业不堪资金压力，面临高负债模式，原先楼盘将以烂尾楼的形式最终给买房者，令其苦不堪言。因而，对于现房、二手房，要果断做出决定，谨防上述提出的风险。

第二个建议：不要“炒房”。近年来，炒房客以赚取高额利益，以投资为目的进行炒房。但随着“房住不炒”的基调，伴随着投资而来的风险也并发存在。楼市也并非像之前一样，一路高涨，投资属性正在减弱，应回归住房属性本身，以住房为目的进行买房。

第三个建议：大城市房地产并非最佳选择。众多购买者会以买房就要看好地的原则，选择大城市扎根落户。与此同时，将会面临着高额的贷款压力和资金紧缺。澎湃新闻早前发过一篇报道，评论道深圳一家学区房降价500万却无人问津，原先香饽饽的学区房却爆了冷门，实则令人看到了在大城市落户的现实压力。因而，无论是选择大城市，还是小城市，都需综合各种因素方能做出决定。

第四个建议：房价上浮只是假象。2021年以来，全球房产呈现一波上浮趋势，美国、日本等房产均表现出不同程度的上浮。因而令无数购房者担忧目前的房价形势。这一次的全球性上浮，受到2020年的黑天鹅事件影响，源于短暂的国际货币大放水。因而是一种上浮假象，购买者需仔细辨别。