2022年房价不会涨，但是未来大概率还会上涨

2021年下半年以来，我国的楼市提前进入霜冻期，房价一落再落。人们在喜悦之余不禁会担心，未来房价会不会再上涨？其实对于这个问题要辩证来看。

首先这一轮的房价下跌属于政策性的，换句话说是二十年来第一次房价回调，具有补偿性意义，当然最为根本的还是供求关系出现变化。

房价会不会上涨，起码在2022年不会出现，这个期望有着一定的逻辑依据。第一就是国家关于房住不炒的要求才刚刚深入人心，这个理念需要人们加以理解消化，需要一个过程才能转化成行动。

第二国家的宏观调控政策预计在明年不会有所调整，换句话说房价的泡沫远远没有被消化，因此只能指望在政策层面上大范围解冻，为时尚早。第三开发商还抱有一定的幻想，期望在明年上半年有所解冻。炒房客还没有弃房离市，人们的习惯意识对房价反复尚有期待。

其次，这一次的房价下跌远远没有探水，换句话说，房价下跌的最大尺度是回到五年前，也就是均价在五千元之内，而事实上这才是刚需们能够消费得起的价位，也是正常人能够住得起的房子。

从消化之前的库存量来说，据估计全国将会有30万套闲置房，这大部分都是炒房客之前所囤积的，这部分空置房也需要一定的时间来置换然后消化掉，这都需要假以时日。

那么按照这样的逻辑线，是不是意味着我国的房价就一直想这个样子，不会再上涨？这个想法固然很好，但不切实际。

未来房价会不会涨，最根本的还是供求关系。按照之前的资料，空置房全国大概有三十万套，这对于刚需们来说无疑是杯水车薪。

因为一方面新的需求还会再生，更重要的是老的需求依然没有得到满足，因此从需求方面来说，有着动态的增长。

当然开发商尽管得到整合，新的房子还会出现，在供应方面，应该能够满足大部分人的需求。

广义上来说，全国已经有九成的人有自己的住房，但这也是动态的可变的，空置房的存在实际上也有着蓄水池的作用。但是这个池子不能太大，就像现在的容量就有点太大，容易造成虚假信息，误导市场。

但是从长远来看，房价还是会有上涨的可能性，这是因为：

第一，从地皮的可供量来说只能是越来越少，个别大城市实际上已经基本枯竭。地价占房价三成以上，因此在源头上来说，房价上涨不可避免。

第二，从开发商的上下游供应链上来看，原材料上涨至关重要。随着未来物价的上涨，钢筋水泥这些基本的建材上涨只是大概率事件，因此必然会导致房价上涨。

第三也是最主要的，物价上涨人工费自然是水涨船高，势必会促使房价上涨，这是必然的逻辑线，也是房价在未来十年还会上涨的内来要求。

第四，随着大城市的不断扩张，人口的净流入必然会带来房子需求的增加，这也是房地产行业存在的理由。