2022年，是“尽快买房”还是“持续观望”？

2021年注定是不平凡的一年，上半年市场是处于火爆的状态，下半年的市场却进入到了冰冻期，不少人都不明白，短短几个月时间，楼市出现了180度的大转变，对于不少购房者来说，原本准备购买房子的，现在看到市场去了还是不买了，国人买房向来都是“追涨不追跌”现在在这种环境下选择买房的人真的是寥寥无几。

根据国家统计局的数据显示9月份新房成交价格为9757元每平米，迎来了近77个月新房价格首次出现下滑，10月份新房的价格进一步的回落已经下降到了9749元每平米，同时70个中，大型城市中，10月份新房价格回落的城市，52个二手房回落的城市，64个70%以上的城市价格都开始下降了，2016年称之为楼市“普涨”，如今我们称楼市“普跌”，老百姓终于都渴望这一天的到来了，房价回落意味着买房的机会就会更大。

事实告诉我们，房价在下滑的时候，大家都是不愿意购买房产的，购房者内心会十分的纠结，因为买了房之后价格持续的下滑就意味着自己亏本销售，如果不买房价出现反弹，那么又买不起的，正在纠结买不买会不会又错过一次最佳的购房时间呢？

在楼市稳中有降的时候，对于购房者来说确实是看房的好时机，对于买房会不会亏本的问题，先不要深入地思考，主要是根据自身的需求做出选择。

1、整个楼市市场已经出现了供大于求的局面

根据央行公布的数据显示，目前我国城镇居民的拥有住房率达到了96%以上，均达到了1.5套，拥有两套及以上住房的家庭占比41.5%，虽然我国的城镇化率还会持续的上升，但是在整体上升的比例却在持续的下降。

2021年全国百城新房库存量已经达到了，5.89亿平方米，广义库存量更是达到了37.7亿平方米，去库存周期估计要接近三年时间。二手房截止到第3季度末全国60个重点城市，库存量也达到了320.2万套库存，有多个城市的二手房库存量都已经突破了10万余套，整个去库存周期延期到17.9个月。

根据西南财经大学的调研报告中显示，目前国内的房屋空置率约为22.3%，空置套数已经突破了7,000万套，如果加上其他类型的房产空置套数，早早就已经突破了一套以上的住房。

任何一件商品的价格出现供大于求，都会迎来拐点，这时候我们知道为什么大城市的房价这么贵了吗？也正是因为过去这么多年，人口在持续地流入对于住房的需求不断增加，整体房源一直都属于稀缺的状态，房价肯定就会出现上涨。

2、房贷利率开始下调

根据贝壳研究院的数据显示100个城市，有30%的城市房贷利率开始下降，有60%的城市加快放款速度，广州、佛山、东莞、深圳等城市作为领头羊，在10月份就开始下调房贷利率的最高下调幅度达到60bp，对于购房者来说，这是利好的消息，使得自身的购房成本每个月可以减少几百元，甚至是千百元的利息。

房地产企业看中的不是利率的下调，而是看中了放款加速的利好消息，对于房地产来说今年受到众多政策的压迫下，使得自身的资金已经面临着巨大的困难的，又加上银行放款时间持续的被拉长，所以房地产直接出现了频繁“雷暴”的事情发生。

对于购房者来说也相对是好消息吧，因为有充足的资金回流，房地产企业相对出现问题的概率也大大地减少，购买房子的时候相对也比较放心，不会再害怕担心买到烂尾楼的情况！

3、楼市已经变成了买方的市场

今年上半年的时候，楼市还是处于卖家的市场里，相信不少人买房都经历过这样的局面吧！原本房子售价200万，看上了准备要签合同的时候，房价又说要210万才卖，210万都能接受了，结果再来220万，导致合同没办法签成。

今年下半年的房地产，业主来挂盘的时候就跟中介说客人看上的房子价格好商量，原本市面价200万的房产挂盘价格可能减去到了190万，如果真的有客人看上了房子，可以拿出自身的“屠龙宝刀”砍下去就行了。

各地房地产企业出现了“内卷”降价5%、10%、20%甚至是达到了30%。武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，如今售价仅为1.2万元每平米，降价幅度达到了5000元每平米，成都某楼盘原售价2.6万元每平米，如今售价仅为1.8万元每平米，杨某楼盘原本售价1.6万元每平米，如今售价仅为1.1万元每平米。

截止到目前为止，已经有22个城市出台了限跌令，其中包含的城市，岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、广州、襄阳、天津等城市内，都出现了大幅度的降温，如今都被限制在5%~15%之间，整体的降价幅度从原本的三四线城市逐步的扩展到二线城市。

简单的一句总结，如今整个二手房市场变成了买家的市场，市场也不可能再像过去一样在短时间内出现爆发了，因为有3+2条政策、二手房参考指导价、限购、限售、限贷等各方面的政策压迫，房价只能乖乖的向往于平稳的阶段走。

2022年，是“尽快买房”还是“持续观望”？两个信号看清楚楼市。

1、可持续发展，经济活力

目前我国整体的经济都是从北方地区逐步的往南方地区迁移全国全市GDP排行榜，北方仅有北京几座城市苦苦的在支撑，即便是天津、青岛、济南、郑州、石家庄等重点城市。整体的房价在2017年至2018年经历了高峰之后，都迎来了不同程度的拐点，降价幅度在10%~30%。

经济学家任泽平曾给出短期看金融中期看土地，长期看人口，众多北方城市人口都出现持续流出的状态，黑龙江在过去10年流出人口达到了658万人，东北三省流出人口超过千万人，人口都流走了，这些地方的可持续发展潜力还在吗？答案是不存在的，最简单的，鹤岗房价这么低，为什么老百姓不去购买？因为经济不行，人口活力不行，产业配套跟不上，房价再低也没有任何作用。或者说没有这些相关的产业配套，自然价格就会低点。

2、都市圈的发展规模

经济学家马光远曾给出自身的观点，未来楼市将会向三个方向20%发展，20%的地域，20%的房地产企业，20%的楼盘是较为可观的状态的其他发展只能一般，特别是三四线城市，整体的房价会出现稳中有降的局面，楼市也会加快分化。

根据任泽平的观点，未来5年优先选择人口引入的大都市圈，其中有24个城市包括了上海、深莞惠、广佛肇、苏锡常、南京杭州这6个“发达型”都市圈；北京、天津、成都、长株潭、厦泉漳、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、宁波、石家庄、济南、沈阳15个“崛起型”的；哈尔滨、南昌、长吉。三个“起步型”城市。

如果在短时间内对于住房没有需求，这方面可以先观望市场，毕竟房价在短时间内不可能会再一次地出现大涨，至于价格回落完全是根据城市楼盘的定位所决定的。

如果还想进一步地降低风险，选择购买二手房，那是最佳的状态。