今明两年不买房,5年后会“后悔”吗?

下半年来，随着一些城市出台“约束降价”和“救市”措施，让人们对房价走势又担心起来。由于过去房价动不动就上涨，很多人都被涨怕了，每个月的工资收入比不过房价上涨速度，很多人不得不推迟买房计划，但又时刻关心着市场情况，害怕稍不留神就再次错过买房机会。

因此，目前的市场环境中，对于买不买房的争议非常多，大家对于未来的价格趋势都有不同的观点。有人认为现在是买房好机会，因为过去

年来，住房市场涨多跌少，很多时候都是经历短暂回调后又出现大幅上涨并创新高的情况，如果错过这次机会，价格又再涨，人们就会像过去一样懊悔不已。

另外一种观点是现在楼市环境并不好，未来的住房价格继续上升的概率很小了，没必要着急买房，反而可以等等再决定。两种观点都有各自的理由，很多人也不确定该相信哪一种，所以，在尽快买房还是再等等的抉择上，是很多买房人当前非常纠结的问题。

实际上，从过去至今，买房的问题都让人们非常纠结，甚至可以说，在任何时候，买房都不是一件容易的事情。虽然现在很多人都说，早知道在

年前买多几套房子，现在即便不能身家翻倍，也能基本保障生活需求。公开数据显示，

2000

年时，全国平均房价为两千元

平，但问题是，那时候全国百城平均房价收入比已经达到

6.4

，而到去年底，全国平均房价已经涨到

9860

元一方，房价收入比也提高到了

9.2

。

换句话说，过去的房价虽然看着低，但对比那时候人们的工资收入，其实还是挺高的，而现在大城市随便都是几万

几十万一方的价格，也难怪人们会懊悔过去没有买上几套房子了，不过说句实在话，即便过去人们的买房压力大，总比现在基本看不到买房希望要好一些。

不可否认，面对这么高的生活成本，许多人不得不推迟了买房计划，还有的人则是放弃置业，直接选择租房生活。但问题是，租房很多时候只能解决基本的住房问题，并不能满足和享受同等的权益，因为租的房子随时会面临租价上涨的问题，不能给人带来归属感和安全感。

所以，对于准备长期生活在城市的人来说，有一套归属自己的房屋成了必须要经历的事情。也正因为如此，高房价带来的痛苦，只有成千上万的房奴才深有体会，他们唯唯诺诺，战战兢兢，首付几乎把家底都耗尽了，还要用几十年时间把房子的按揭款给填补上。总体而言，高房价带给人们的是一个整体幸福感下降的环境，不敢拥有爱情，更不敢生育下一代。

好在，如果的楼市环境已经转变，不仅目前的调控措施在愈加收紧，同时种种信号也在预示，住房资源已经过剩了。据公开数据显示，城镇家庭的住房拥有率超过

成，其中有

40%

以上持有两套以上住房，另外机构数据也指出我国住房空置情况在

20-30%

之间。用马光远的话形容，现如今的房市环境不再适合大众投资，也很难再像过去一样持续上涨了。

更重要的是，在房住不炒的长期影响下，对房市高杠杆的行为进行严加管控，首当其冲的就是地产商了，受限贷令和三条红线的管控，房企的资金链都很紧张，不少开发商为了回笼钱财开始不断折价让利。当然了，如今的市场也不会因为地产商降价而出现大幅波动，总体是非常稳定的，在这样的环境中，市场价格根据真实的供需进行上涨或下跌。

换言之，楼市已经进入了分化趋势，不仅仅在城市，同时还存在于不同地段、不同开发商，以及不同品质的房子之间，随着人们向大城市流动，向资源丰富的区域聚集，那些人口减少的三四线城市，价格就会持续回调。正所谓有涨就有跌，很多大城市主城区的住房价格依旧坚挺，这就说明大家对房屋品质的要求越来越高，未来这些地域也会随着需求增加而上涨。

面对这样的房市环境，一边房价位居高位，一边还面临着下跌风险，

今明两年该不该买房呢？

如果不买房，

年后房子“买不起”还是“随便挑”？对于这个问题，根本在于未来的市场趋势是继续上升还是转而下降。对此，王健林和王石给出了一个共同的观点，市场对于房子的供给过剩了，如果继续进行货币宽松措施，价格过高就会形成大量泡沫。

年初的时候，王石在社交平台上的一篇发文引起了广泛热议，原因在于，文章中他虽然没有通过文字来表达楼市看法，却通过

“猪和房子”的配图，对当前的市场环境进行了暗示。王石是这么说的，全球经济处于动荡期，很多国家都通过宽松的货币政策来刺激和恢复经济，不过这样的环境，却导致其他国家也面临着大宗商品价格上涨和输入性通胀的问题。

这两年来大家也看得到，猪价从一路大涨到大跌，现在很多地方已经逼近

元

斤的成本价，使得很多猪企都是亏本卖猪，不过需要注意的是，猪肉都是实体企业，不会存在过大的泡沫情况。房地产却不一样，一直以来地产商几乎是高周转、高杠杆运营，一旦房价大跌，企业基本会资不抵债直至关门，因此住房价格不会像猪价一样下跌，在市场调控下更多维持稳定。

对于房市发展趋势，王健林似乎看得更为透彻。在一次的访谈中，王健林在回答今后房价上涨还是下跌问题时，提到现在任何城市的房子建得到处都是，住房早已经过剩了。另外，

2017

年万达官微发布消息，将放弃房地产转而投向文旅业，对此王健林给出自己的理由，因为任何国家的房市都没有持续火热

年之久。言外之意就是并不看好接下来的房市发展。

虽然王健林和王石从两个角度阐述了对房市的发展观点，但总体来看，都是对市场市场稳定的展望，一方面担心因为通胀影响房价，另一方面房子太多，应该面临调整了。在事实是否如此呢？

今明两年不买房，5年后会“后悔”吗？房说君看来，还需从3方面看待。

首先是楼市调控不允许住房价格有过大的波动。

目前无论从国家层面还是地方规划，楼市调控都以稳字头为主，并结合稳预期、地价的措施来保障市场的健康平稳发展。更重要的是，从一些城市

“约束降价”、“救市”的举动也可以看出，不管房价向上涨还是向下跌，都不符合当前的房市发展逻辑。

其次是大部分人已经买不起房了。

自

2020

年之后，房价已经达到万元上下的幅度，这样的水平已经远远超过基层家庭的收入水平，如果继续涨下去，只会越来越卖不掉房，而且地产商现金面紧张，在融资受阻的情况下，今明两年，地产商大概率会持续降价促销，房价难涨。

最后是人们对住房的需求量在慢慢减少。

正如前文提到的，住房资源过剩，城镇家庭超过

成拥有

套以上住房。而目前之所以有人还没有房，是因为大多数都被投资客买来囤积着，再加上每年还在建房，房屋的空置情况就更高了。另外城市化慢慢放缓，这也说明了住房市场的长期需求在慢慢减少。

房说君有话说，事实证明，未来

年，调控环境不会轻易改变，房价已经失去了上涨基础，普通家庭不用再担心了，就算是原材料价格上涨，今年两年不买房，

年后房子

也不会再让人们

“

买不起

”