人们在买房子的时候，往往都会考虑很多因素，比如说房子的价格，地段，配套，面积，朝向，楼层等等，毕竟这些因素对我们的居住舒适度有着很大的影响。
前阵子，我跟一位卖房子的销售聊天，他跟我说，现在的顶楼是越来越不好卖了，顶楼一般都只能降价出售。我听了后也是很不理解，顶楼，明明安静舒适，采光通风又好，为什么很少人买呢？为什么住过顶楼的人，都不建议买呢？下面让我们来听听业主说的大实话：
顶楼的优势
第一是安静舒适，相信很多人在日常生活中都受到过噪音困扰，比如说楼上邻居家的熊孩子四处跑动，半夜楼上传来冲水的声音。顶楼可以说是一幢房子里最安静的楼层，因为是住在顶楼，我们的楼上没有人居住，所以我们不会被楼上邻居的噪音所影响。甚至可以自私一点说，只有我们会吵到楼下的邻居，楼下的邻居不会吵到我们。
另外，住在顶楼，私密性也是比较好的，因为楼上没有其它住户，平时顶楼也只有我们会上来，其他陌生人是不会上来的，不像低楼层，经常会有人员出入。所以，住在顶楼，居住舒适度会更高。
第二是视野开阔，俗话说，站得高，看得远，住在顶楼还有一个优势是视野开阔，观景体验更好，毕竟我们住在顶楼，不会被其它楼层遮挡，所以我们可以看得更远。尤其是一些江景房，我们能看到的风景会比低楼层的更多。有时候，当我们感到疲惫的时候，看着远方的风景，我们的心情也会更加放松。
第三是采光和通风好，低楼层最常见的问题是采光不足，通风差，因为四周有其它楼层遮挡，阳光照不进来，空气也不对流。而顶楼，正如上面说的，四周没有其它楼层遮挡，所以顶楼的采光和通风条件会非常好，在潮湿的天气里，顶楼会更加干爽。
顶楼的劣势
第一是容易漏水，顶楼是有漏水隐患的，因为楼上没有任何的遮挡，一旦下雨，雨水就会不停冲刷楼顶，所以顶楼漏水的问题很常见。如今的房子，楼顶都会刷防水涂料，但防水层会老化，时间久了，防水层就会破坏，需要重新维护，非常复杂麻烦，有的开发商甚至会让楼顶的业主自己花钱来进行维护。
第二是出行不方便，现在的房子基本都是电梯房，住在顶楼的业主，出行会很不方便，每天等电梯的时间是比较久的，尤其是住户较多，电梯较少的房子。另外，一旦房子发生停电，或者电梯需要维护时，业主可能就要爬楼梯。
第三是安全性低，如今人们的居家安全意识越来越高，所以都很注重居家防电防水防火。相较于低楼层来说，高楼层的安全性是比较低的，比如说发生火灾或地震，住在顶楼的住户，逃生难度会更加大。
第四是冬冷夏热，上面也说过，顶楼的四周没有任何的遮挡，采光和通风条件好，但换个角度来说，顶楼存在冬冷夏热的情况。冬天时，寒风会直接吹到房子里，住在顶楼的我们会觉得更加冷，夏天时，阳光会直接晒到房子里，住在顶楼的我们会觉得更加热。
另外，顶楼没有任何遮挡，长期饱受风吹雨打，也会加剧房子的老化程度。
第五是日常生活会受到影响，顶楼最常见的问题是水压不足，家里水压低，会影响燃气热水器，马桶，水龙头的正常使用。而且，顶楼的风压比较大，温度也比较低，同样会影响燃气热水器以及油烟机的正常使用。
为什么不建议买顶楼？
从以上的对比来看，我们可以发现，顶楼有优势，但它的劣势更多，之所以很少人买顶楼，也不建议买顶楼，归根到底是这几个原因导致的：
第一是顶楼本身存在的劣势，正如上面说的，顶楼存在漏水，出行不方便，安全性低，冬冷夏热，影响我们日常生活等等问题，很多人是比较介意的，所以大家都不愿意选择顶楼。
第二是中高楼层更值得买，相较于低楼层来说，中高楼层有着非常不错的视野，环境也较为安静舒适，采光和通风条件也比较好，同时它也没有顶楼的劣势，所以现在很多人都喜欢买中高楼层。
第三是顶楼价格昂贵，如今的房子，顶楼的售价也是比较高的，而且顶楼一般都是复式设计，很多人的购房预算不足，自然在买房子的时候就不会选择顶楼。
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