10月起，房子“促销潮”来临？

我们国家的房价持续上涨了二十多年，高房价问题也已经困扰人们很多年了。而在最近两年，针对高房价的问题似乎迎来了转机。

从2016年9月份国家针对楼市进行调控以来，楼市调控政策已经持续了5年之久，并且在过去5年里，楼市调控政策不仅没有任何放松的迹象，反而还在不断收紧。正是国家这种对楼市调控的决心，很多人坚定看涨房价的人也开始慢慢动摇了。特别是一些炒房客，现在不仅不再继续投资房子，反而已经开始抛售自己手中囤积的房产了。也就是说，随着“房住不炒”慢慢深入人心，人们的购房观念正在发生转变。更重要的是，楼市调控的效果已经体现在了楼市走势和房价走势上。最近几年，我们国家房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是最近两年，部分城市的一些区域的房价已经出现了下跌迹象，这让很多人都看到了房价下跌的希望。那么，在接下来的几年里，房价会开始下跌吗？对于这个问题，可能目前还没有人能够给出准确的答案。

对于房地产行业的走向，有人看好也有人不看好

万达集团董事长王健林曾表示，任何一个国家的房地产行业兴盛时间都不会超过50年，而我们国家的房地产行业已经经历了30多年的高速发展时期。可以看出，王健林的言外之意就是不看好未来房地产行业的发展，这也是为什么王健林要带领万达集团转型的主要原因。另外，著名商人李嘉诚也有类似看法，李嘉诚认为，目前住房资源已经过剩，并且房价严重偏高，高到大部分人都买不起的地步，房地产行业的发展潜力已经被提前透支了。也就是说，李嘉诚已经不再看好房地产行业的发展，所以李嘉诚也在慢慢退出房地产行业。

不同于王健林和李嘉诚，融创集团董事长孙宏斌却非常看好未来房地产行业的发展潜力。孙宏斌认为，目前我们国家的总体住房资源确实已经过剩了，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源品质都比较差。而对于一二线热点城市，住房资源还存在紧缺的现象，同时我们国家品质好的中高端住宅还是非常稀缺的。而未来随着经济的发展和城镇化的建设，一二线热点城市的人口还会持续不断流入，同时人们的经济条件也会越来越好，人们对品质更好的中高端住宅的需求也将越来越大。因此，孙宏斌非常看好未来一二线热点城市的楼市发展，同时也看好未来中高端住宅的发展潜力。

可以看出，目前我们国家的住房资源确实已经过剩了，不再像过去那样非常紧缺了。所以，楼市的走势已经不可能复制过去的走势了，房价也不可能再像过去那样单边上涨了。特别是对于人口不断流失的三四线城市，基本上已经没有人看好这些城市的楼市了。

进入10月，开发商的“促销潮”如期到来

由于楼市调控政策不断收紧的原因，不仅现在人们开始观望楼市，导致房企卖房子越来越难，同时还导致房企融资受影响，资金链更是雪上加霜。面对这种情况，房企们为了回笼资金缓解资金链压力，都开始选择降价促销，通过降价来吸引购房者买房。就比如从今年3月份之后，在端午假期和五一假期开发商都纷纷出台了降价促销活动。对此，很多人都预测，作为“金九银十”中最重要的十一假期，开发商大概率会开始新一轮“降价促销潮”。果然，进入10月份之后，开发商的“促销潮”如期而来，不少开发商更是放出“王炸”，降价幅度非常大。就比如郑州西四环一楼盘，直接推出8900元/平方米的特价房，而周边房价还都在12000元-15000元/平方米。

如果是在十一假期期间去看房的人们可能都知道，绝大部分售楼部都是推出降价促销活动，打折、特价房、送车位、送汽车和送家电等活动层出不穷。可以说，在这次十一假期，很多人都真正看到房价确实在下跌，很多房企也都在诚心诚意地降价卖房子。很多看过房子的人都表示，自己去售楼部都心动了，如果不是担心房价会继续下跌，那自己就趁着降价促销活动买房了。

其实，正是因为担心房价继续下跌，才让很多人面对房企的降价促销，依然保持观望的态度。就比如一位售楼部的销售负责人表示，现在购房者对市场信心不足，如果修复购房者对楼市信心，才是目前房地产行业面对的最难的事情。对于人们的这种担心，其实也是很正常，毕竟现在的房价还位居高位，人们买一套房子都花光了一个家庭几十年的积蓄，并且还要背负二三十的房贷。可以说，房子集中了一个家庭大部分财富，都是自己辛辛苦苦挣来的钱，谁都不希望自己的房子出现贬值的情况。

那么，未来楼市到底会如何发展呢？住建部13个字表态

在今年年初，人民日报记者在采访住建部部长王蒙徽时提到了关于房地产行业发展的问题：

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

通过以上的采访内容可以看出，住建部用“促进房地产市场平稳健康发展”这13个字表达了态度，未来房地产行业的发展就是以稳定为主，通过稳房价、稳地价和稳预期来稳定房地产行业发展。通过稳定的走势，再根据真实的供需关系来决定房价的上涨或者下跌。短期来看，我们国家的房价总体还会向上，但是对于部分三四线城市，房价走势也可能总体向下发展。而从长期来看，我们国家的房价走势还是以平稳为主。所以，对于购房者来说，不用担心房价会出现大跌或者大涨的情况。在稳定的房价走势下，适合刚需购房者买房子，但是不适合投资房产。