楼市或现“抛售潮” 是捡漏还是接盘？

“供求关系”一直与楼市的各项走势有着千丝万缕的关系，之于房价更是被看作是有风向标般的影响。

进入2021年，在各项楼市政策深入的情况下，这一关系也随之改变，有观点称“抛售潮”或出现，是捡漏机会还是接盘的坑呢？

房企业绩下滑：降价潮或至？

在房企备受压力，多家小房企破产的当下，百强房企的变现也有些捉襟见肘。近日，多家机构发布1-8月中国房地产企业销售业绩榜单。从数据上看，房企销售业绩增速自7月份起已现乏力，8月销售增速同环比下滑明显。

1-8月TOP100房企销售额整体呈现下降趋势，均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；而1-7增长率均值为36.2%，对比来看下降较为明显。总体来看，8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。

再加上楼市调控政策频发，购房者观望情绪浓厚，为了冲刺年度业绩，房企在随之而来的楼市传统旺季“金九银十”以价促量的概率增加，那是否就会迎来“降价潮”呢？

在楼市政策“稳定房价”的当下，已有城市发布“限跌令”，因此就算房企会以价换量，但幅度不会过大。并且在限购的城市，降价难以实现，更多的是买房送......因此对比来看，说是降价潮还是略夸张了。

二手房限价：房东提前卖？

二手房限价是楼市调控更加精细化背景下的新政，自今年2月深圳率先出台二手房成交参考价格机制后,已有多个热点城市陆续跟进，已在全国多个城市大范围普及,目前,已有深圳、成都、西安、上海、无锡、宁波、三亚7城出台了二手房指导价相关政策。

此政策出台后，买卖双方观望情绪加重，短期内二手房进入成交缓慢期。同时，被限价的部分小区房价明显下跌，整个二手房市场的房价也得到了控制。

这让部分还未出台二手房限价政策的城市或同城市临近小区的房东，可能加紧卖房步伐。特别是相邻小区，其中未限价的二手房可能会对比临近小区的限价，略微高于限价但低于原计划卖家出售。

更有甚者，比如广西一个叫中地滨江壹号的楼盘，更是10%左右的房源直接在窗口挂出了“急售”的横幅。

别着急买房：捡漏or接盘？

房企“以价换量”、房东加速卖房，让楼市呈现出了“买方市场”的状态，对于购房者来说迎来了买房窗口期，但却也有观点认为此时买房，接盘侠无疑。

会有这样的观点，主要有以下两个原因。

其一，认为破产潮即将到来。

部分中小房企大幅度促销回笼资金并不能盘活其资金流，再加上“三道红线”压顶、房贷收紧、预售资金监管等让房企资金压力明显，年末会更加明显，会有更多房企破产，此时买到烂尾楼概率增加。

其二，认为房价会持续下跌。

在“双限地”陆续入市、二手房限价城市逐步增多的当下，新房、二手房房价都迎来下跌的可能，现在买房并非捡漏的好时机。

但事实上，目前不管金融方面的楼市政策还是土地或者购房的各种政策，都是以“稳”为主，对于楼市中最具关注度的“房价”更是以稳定为主。只是各位购房者在购房之前更多的是要了解清楚房企的背景，以免真正成为接盘侠。