二手房越来越难出手，已经渐渐成为当今楼市的一大难题。
相较于新建期房而言，二手房在价格方面更具优势，尤其是在“限贷令”出台以后，城市对于楼市贷款资金愈发紧张，部分银行甚至已经对二手房进行停贷处理。
限贷令即分别对房地产银行贷款与个人住房贷款占比设置上限，旨在从源头遏制资金不断涌入楼市。
与繁琐的二手房交易贷款流程相比，银行更青睐于流程规范且简单的新房贷款交易，现在的二手房已经越来越难出手。
所以许多业主为尽快出售房产，不得不选择低价挂牌，对于能够付清全款的购房者，甚至还会有打折优惠。可即便如此二手房市场的交易成交量依旧不尽如人意。
其实国人已经渐渐对买房的预期发生改变，无论是楼市环境还是政策走向，多数人并不看好未来房价涨势，所以导致目前二手房市场挂牌量激增，多数炒房客开始抛售手中多余房产。
据统计，我国北京、成都、武汉、青岛等地的二手房市场挂牌量均已达到10万套以上，可见交易量却在持续走低。尤其是在“限贷令”出台后，二手房放贷周期延长，许多购房者已经开始打消购买二手房的念头。
目前全国各地二手房市场纷纷出现交易量与销售价格下跌现象，例如深圳二手房交易量首次下跌70%，已经不足3000套，而成都等热点区域销售价格环比下跌已经接近30%。
由此不难看出，如今的二手房市场已经进入量价齐跌的时代，挂牌量不断激增而交易量却持续低迷。长此以往，二手房只会越来越难卖。只有将房产表现才能算作财富，如果将房产作为固定资产存在自己手中又不用以自住，随着后期房产税与空置税出台，这部分房产将会逐渐成为“累赘”。
楼市之所以会出现这种现象，得益于楼市政策的不断收紧，炒房客已经对炒房囤房逐渐失去耐心，二手房市场挂牌量猛增就是最好的证明。
不过这对于刚需购房者而言无疑是个好消息，随着大量二手房涌入楼市，对于购房者而言将拥有更多的房源可供选择，同时在供过于求的市场格局下，人们的购房成本也将会进一步收缩。
对于炒房投资客而言却显得并不友好，一方面房子不断贬值，另一方面又极难出手。久而久之，这些房产最终只会砸在自己手中。对此许多专家学者预测，未来或许会有2类房产将面临无人接盘的尴尬局面。
第一类：物业差、品质差以及房龄高的高层住宅。
高层住宅已经成为城市化不断催化下的主流住宅，不过随着时间的推移，早期建设的高层住宅所带来的弊端已经暴露出来，尤以本身质量差且物业水平差的住宅最为严重。
高层住宅往往配备更多的机械基础设施，例如给排水管线以及供压设施、电梯等，由于高层住宅住户多、使用频率高，时间一久老化，损坏现象往往比较严重。一旦进入中后期维修阶段，不仅影响居民日常生活，维修成本也将不断增加。
不仅如此，由于高层住宅“易建难拆”，开发商往往不愿拆迁高层住宅，因为若想盈利就不得不在原有基础上继续加高，但在限高令的制约下，这已经成为不可能。
第二类：三四线城市中房龄在20年以上的老房子
老破旧的房子虽然占尽各种区位优势，但老房子在楼市中并不怎么受欢迎，不过在大城市中这一现象可能会轻一些，由于一二线城市土地稀缺且房价又高，许多年轻人往往将老房子作为自己过度改善之前的首选。
不过对于部分三四线城市而言就另当别论了。由于这类城市往往以人口流出为主，土地资源充沛，房产过剩现象愈发严重，新房尚且都大量空置，老旧房子几乎已经被人们“遗弃”。不单单是因为老房子“旧”，更多的则是因为这类老旧小区配套并不完善，居住舒适度以及品质等都不是很好。所以随着二手房市场逐渐低迷，这类老房子将会变得越来越难出手。
其实我们从中并不难发现，随着楼市逐渐呈现两极分化局面，人们对于房子的预期也在潜移默化地发生着改变。人们在追求更好房产的同时，实则是在追求更好的生活品质，所以在部分房产逐渐成为人们青睐对象的同时，也会有一部分房产将逐渐被历史所淘汰。
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