没被中介或二房东坑过，租房都不算完整？
前一阵的某蛋事件，再次把“租房、租客、二房东”等关键词推向大众视野。在大家眼中，“二房东”都是十分可恶的存在，并且非常赚钱，甚至是暴利。每天也不需要上班工作，只要等着收租就可以了，用不了多久就可以买车买房，年入百万。
二房东肯定是有他独特的盈利模式的，不然也不会有这么多的“职业二房东”，但也没有网络上传的那么夸张。今天文叔单纯来说说“职业二房东”这个群体，以及一个职业二房东的入门史。
二房东合法吗
要说二房东合不合法，关键看转租行为是否经过原房主授权，是否有签订相关合同。
合法的二房东可以从个人、公司来区分。
合法个人二房东：打个比方，小明自己整租了一套两居室，得到房东允许后可以分租。那么小明此时在网络上发布房源信息找室友才是合法的。有心做大的个人二房东，会收业主的毛坯房简单装修后转租。
合法公司二房东：现在市面上有很多知名的公寓品牌，其本质上都是二房东。他们是长租了业主、房东的房子，有资产管理资质的公司。但近几年这些公寓品牌水平参差不齐，租房的朋友要多留心。
个人职业二房东的盈利模式
如果你明白了职业二房东的盈利模式且手上有点闲钱，估计你也会有成为二房东的想法。
一大部分一手房东对“二手房东”其实是持欢迎态度的。有的业主买了毛坯房不想装修，直接租给二房东，不光装修问题解决了每个月还能收租子，过个十来年房子还是自己的。还有一种情况原房东没那么多时间管理自己的房子，租客来了走，走了又来。在房屋管理上要花费不少时间和精力，不如说直接丢给二房东，图个省心。
资金门槛低
说一个文叔知道的真实情况，广州某城中村，受众群体为外地务工人员。一栋二三十套的出租房的城中村步梯房，整月月租一万元左右，押金两万，装修时长一个月起。再说装修，简单翻新一下即可，城中村人流大，可以说只要能住人房子就不愁租。刷墙、电线升级、家电、标配一张床、一个热水器齐活了，成本控制在3万以里（沙发、茶几、其他家电根据租客需求家装后加价即可）。
装修简单
在装修期间就开始招租了，等装修完租客也招满了。房租给房东，利润和押金在二房东手上。这就是“借鸡生蛋”的套路，可以说只要一直有租客一直就有收益。
借鸡生蛋
技术门槛低
您要是租过房能发现，大多数二房东都是大叔大娘，甚至普通话都说不利落，技术门槛接近零。
风险低
衣食住行都是刚需，只要你没房，都需要有个地方住，那么就只能租房。租客只要是还想住或押金还在二房东手里，轻易都不敢恶意拖欠房租。资金周期为0，相对风险较低，不像有些生意，一年半载回不了款，甚至利润有可能变成一张张欠条，导致资金周转困难。
群租房
规模效应强
这个模式能运作一栋就可以有第二、三栋，文叔的一个业内朋友，当初阴错阳差入了这行，从当初的几个屋运作到一栋楼，后来也从个人二房东发展到有公司的职业二房东。职业二房东的业内常规操作就是呼朋唤友，家族经营，从此告别朝九晚五的打工人身份。
所以说模式简单，收入适中，风险适中，导致现在二房东盛行。
小结
“二房东”这个词本身是中性的，这个职业这个群体本身也是中性的。只是因为个别事件和个体让大家看待“二房东”有些许抵触。
文叔认为二房东这个行业还是可持续发展的，但希望从业者能保持初心并具备基本的职业素质。现在很多租房的人都是年轻人，大家都不容易彼此多一些包容，毕竟和气生财嘛。
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