持有多套住房的家庭，未来将会面临什么？

楼市中一直有一种说法：我们国家最缺的是房子，最不缺的也是房子。这句话看似矛盾，但是却是一个事实。从我们国家的总体住房总量来看，目前我们国家的总体住房已经足够我们国家的人们居住了。根据经济学家任泽平的研究数据显示，目前我们国家商品住宅共有3.11亿套，这并没有包括安置房和小产权房。如果一套房子居住3个人，3.11套商品房也可以居住9.33亿人。而目前我们国家的城镇化率为64%，这意味着我们国家目前城镇常住人口为8.96亿人。因此可以看出，目前仅商品房就已经足够人们居住了。但是目前我们国家依然有很多人没有房子，并且买不起房子。而造成这一矛盾现象的原因，就是有很多炒房客的存在，有一些家庭没有房子，而还有一些家庭还没有房子。

对于没有房子的家庭，随着房价越涨越高，这些家庭已经越来越难买房子了。对于目前的刚需购房者，就算买了房子，也会承担着巨大的压力，所以买了房子之后，生活压力会越来越大。这导致人们在买了房子之后，生活品质反而越来越低。但是对于很多拥有多套房子的家庭，不仅不需要考虑住房的问题，同时还可以通过其他多余的房子获得很多收益。特别是随着房价的不断上涨，房子给这些家庭带来了巨大的财富，很多家庭都通过购买房子获得了大量的财富，实现了财富的自由。可以说，在过去20多年里，房地产行业就是一个造富行业，不仅房地产行业挣得盆满钵满，同时购买了房子的人也通过房价的大涨而实现了财富大幅增值。但是也正是这种原因，房子也慢慢偏离了居住属性，很多人都将房子当作了挣钱的工具。

随着楼市中的投资客越来越多，房价上涨的原因也不再是因为住房资源紧缺了。目前我们国家已经不缺房子了，而在住房资源已经过剩了情况下，由于炒房客不断投资购买房子，已经破坏了楼市的真实供需关系，同时也打破了房价的正常走势。而这种情况导致房价的上涨，对还没有买房子的刚需是非常不公平的事情。当然，目前没有房子的城镇家庭已经不多了，但是持有多套房子的家庭却越来越多。根据央行公布的数据显示，目前全国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套。另外，有两套住房的家庭占比为31%，有三套及以上住房的占比为10.5%。可以看出，目前有很多家庭拥有很多套房子。

但是最近几年，国家对楼市调控政策在不断收紧，不仅房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来，还有很多三四线城市和一些区域的房价已经出现了下跌的现象。目前国家对楼市的调控虽然不是为了打压房价，而是为了让房地产行业更加健康稳定地发展下去，但是稳定的楼市，就是意味着房价走势的稳定。而稳定的房价，就意味着投资客投资房产的收益越来越低。特别是未来随着持有房产的成本越来越高，就算房价稳定上涨，投资房产也可能面临亏损。那么，随着楼市调控政策的不断收紧，对于持有多套房子的家庭未来将面临什么呢？现如今已经有了答案。

第一：随着调控政策不断收紧和人们购房观念的转变，未来房价走势会越来越稳定，投资房产亏损的概率将越来越高

其实，对于这个问题，目前很多人都已经意识到了，因为目前很多城市和区域已经出现了这种情况。就比如在很多人口不断流失的三四线城市，在去年和今年，房价已经出现了滞涨或者下跌的情况。就比如笔者的家乡，房价已经从2019年8000多元降低到了目前6000多元。另外，就算是在一二线热点城市，除了市区之外，很多一二线热点城市的郊区房价也出现了不同幅度地下跌。

今年以来，楼市调控政策还在不断收紧，并且还有加速的趋势，在这种情况下，很多人都已经看清楚了国家对房地产行业的调控决心。因此，目前很多人的购房观念也都已经发生了转变。在住房资源已经过剩的大环境下，随着炒房客退出楼市，以后房价走势只会根据真实的供需关系上涨或者下跌。所以，对于住房资源过剩的城市，在真实的供需关系下，房价将慢慢回归合理水平。

第二：住房资源过剩，二手房挂牌量越来越高，房子可能出现降价也卖不出去的情况

房子是给人们居住的，而目前随着住房资源过剩和人们购房观念转变，投资客开始大规模抛售房产了，最直接地体现就是二手房挂牌量正在不断激增，二手房已经越来越难卖了。而对于住房资源严重过剩和人口不断流失的三四线城市，随着炒房客慢慢退出，未来市场中的房子将越来越多，而刚需购房者却越来越少，这意味着以后会有很多房子卖不出去，甚至会出现降价也卖不出去的情况。如果出现这种情况，房子不再是财富，而是一种负担。

第三：未来持有房产的成本将越来越高

之所以投资客持有那么多房子，很大程度上就是因为持有房产的成本非常低。就比如有房地产专家表示，在我们国家，持有房产的成本几乎可以忽略不计。确实，相比于不断上涨的房价，持有房产的成本确实可以忽略不计。但是目前距离房产税出台的日子已经越来越近了，就比如很多房地产行业的专家都预测，房产税大概率会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。

房产税一旦出台，对于持有房产比较多的家庭，持有房产的成本就会越来越高。更重要的是，房产税是每年缴纳一次，针对持有房产比较多的家庭，房产税的出台，就意味着以后每年都需要额外支出很大一笔支出。另外，除了房产税之外，目前河北省、湖南省和云南省已经出台了房东税，这意味着未来房东税也将会全面实施。而关于空置税，虽然目前还没有出台的消息。但是未来也大概率会出台。所以，随着这些税收的出台，未来持有房产的成本将越来越高，相应地持有房产的收益就会越来越低，甚至还会面临亏损。

总结：说了那么多，就一句话，房子已经不再适合投资了。未来持有房产的收益会越来越低，亏损的概率会越来越高。甚至在一些城市，房子不仅不再是财富，甚至还会成为自己的负担。所以，对于持有房产比较多的家庭，就需要提前做好准备了。