北方大城市房价集体失守？

在2017年的一个数据统计中有表明，在当年我国五个重要城市里，人口都呈现出了负增长的情况。这五个重要城市除了上海以外，其他四个都是北方地区。像北京、吉林、辽宁以及天津都出现了人口不同程度的下降，比如天津的人数下降了5.5万。

不过，这还不是最多的外流人口城市。像东北地区吉林的人口下降了15.6万，而辽宁的人口则直接下降了9.1万。这个数据也让许多人感到深思，要知道东北地区本来就是重要的老工业基地，而且本来作为共和国的长子，一直是富庶的地方，但是却在最近这些年，人口出现了很严重的外流。

北京作为全国首都，也出现了严重的外流情况，几乎每一年人口都有不同程度的流失。不过，就拿全国来说，整个北方地区的人口都有不同程度的外流趋势，而且这些外流出的人口都涌向了南方地区。

当地人口外流的主要影响，除了当地的经济发展有了变缓停滞以外，还有一个重要的结果，就是北方很多城市的房价有了相对的的持平和下降的趋势。当北方大城市房价集体失守的同时，专家也善意提醒，做好房产泡沫消失的准备。

以东北地区为例子，当人口外流严重的时候，那当地的房产开发商便呈现一种亏本的状态，因为当地房子没人买，即便是房价在原基础上一降再降，也没有多少人问津。这种情况下，无论怎么炒作，怎么做营销，怎么给优惠措施，也无法弥补房产经济亏损的存在。

在北京周边的燕郊地区，房价早就出现了下降趋势，这让当地开放商头疼不已。在一个统计数据中，2020年燕郊区的房价与2017年相比，早已经跌破了40%。举个例子，2017年的时候，北京燕郊区的平均房价为38000元，但是到2020年的时候，燕郊区整体的房价已经跌到了18000元。

除了燕郊区以外，霸州、逐州以及永清等地区，房价也早已从之前的两万元左右跌破了1万元以下，有的甚至低到6500元一个平方。要知道在寸土寸金的北京周边，整体房价如此之低，在以前是让人不敢想象的。

如此低的房价，早已经和一些18线小县城的房价有的一拼。这让很多人都难以理解，因为在普通人的观念中，北京是遍地机遇的地方，要想发家致富赚得一些钱财，一定要去北京这样的大城市才行。但是真正去了北京的人知道，在那里人们的生活成本高，而且压力也大，平常面临的不是朝九晚五的工作，而是九九六的加班制度。在这种快节奏的条件下，很多人已经认清了现实，于是选择赚到一些钱以后，纷纷逃离北京，而不是挤破头来在北京扎根立足。

而且，现在的年轻一代都有自己的想法，他们认为人生实现梦想的方式有很多，不一定非要往大城市才行。这种大时代背景下，北京的北漂族不断外流时，北京整体楼市遇冷也是一个很正常的事情。

如今，北方整体的发展已经逐步落后于南方地区，在南方一带，环境优美、经济发达，就业机会也很多，而且冬无严寒，非常适合人们居住养生，因此，每年都会有大量的北方人留到南方，这也是北方整体房价降低的一个主要原因。

其实，在楼市还没有全面下降的时候，很多人也会通过买房现投资的目的。这些投资人以为能买一套房子就可以实现稳赚不赔的梦想，但是在买了房以后去却发现根本不是想象中的美好，因为普通的居民在东挪西借买到一套投资房以后，还需要还贷款，光这项就已经拖垮了许多家庭。

再加上在多数地区房价已经得到了有效的控制，人们用贵价钱买到这样的投资房以后，就会发现自己的投资房开始贬值。等他们再想用高于原来的价钱租售出去，那么基本上是不太可能的，而且还会让自己陷入了一个负债的状态。

而且现在的人在买房的过程中也会考虑到房产的实用性以及周边设施配套，包括交通问题。如果投资房无法做到交通完善，设施便利的情况下，那么这些投资房即便卖了也只能大打折扣。因此，当楼市泡沫逐渐消失以后，投资的人一定要多加留意。如果有意向投资买房，也一定也需要保持理智，分析好利弊，再做决定。