今明两年购房者或要面对3个坏消息，需要留意！

今年以来，楼市调控政策在持续不断收紧，就比如在今年年初，银监会出台了“限贷令”，不仅给房企贷款设置了上限，同时也给购房者的房贷设置了上限。也正是这个政策，才导致了目前很多银行都已经暂停或者推延了房贷业务。特别是在二手房贷款业务方面，在很多城市，不少银行由于房贷额度不足，都已经暂停了二手房的贷款业务。另外，在今年3月份下旬，面对不断回暖的楼市，很多城市的楼市炒作现象出现反弹现象，面对这种情况，国家针对楼市又开启了新一轮调控政策。同时，银监会更是要求各地金融机构开始严查经营贷违规资金流入楼市的情况，并且一经发现就要求贷款者提前还清贷款。因此，从3月下旬开始，在楼市调控政策收紧之后，全国各地的楼市随即开始遇冷。很多人都表示，2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。

但是对于房企来说，楼市调控政策收紧，房子不好卖，房企们回笼资金的速度受到很大影响。对于目前的房企，资金链紧张是一个大问题，从2019年下半年以来，就已经有很多房企由于资金链断裂出现了经营异常甚至破产的情况。就比如泰禾集团、福晟地产和华夏幸福等大型房企都已经出现了资金链断裂的情况。另外，由于“三条红线”的影响，目前绝大部分的房企都存在降低负债率的压力，特别是在今年年初，住建部和央行公开表示要在2021年扩大“三条红线”试点范围，这意味着未来将会有越来越多的房企受到“三条红线”的影响。根据统计数据显示，在全国前30的房企中，只有5家房企完全符合“三条红线”新规，并且这5家房企不是国企就是有国企背景。

可以看出，在这样的楼市大环境下，大部分房企都存在降低负债率的情况。因此，房企们只有卖房子才能回笼资金缓解资金链压力，同时降低负债率。但是目前房子并不好卖，因为楼市中刚需购房者和改善型购房者有限。所以，对于房企们来说，房企们为了卖房子，不仅要和二手房业主竞争，同时房企们之间也要相互竞争。所以今年以来，房企们已经争相出台了各种各样的调控政策。在笔者看来，随着2021年时间过半，房企们为了完成销售业绩同时回笼资金，房企们在今年下半年大概率会推出力度更大的促销政策。因此，在今年下半年，对于刚需购房者来说，买房可以享受到更多的折扣。

在笔者看来，虽然在2021年下半年适合刚需购房者购买房子，是刚需购房者很好的买房时机，但是今明两年购房者或要面对的3个“坏消息”，需要购房者留意：

第一坏消息：房子可能出现贬值的情况

虽然目前市场中大部分购房者都是刚需购房者和改善型购房者，但是不管是刚需还是投资客，都不希望自己购买的房子出现贬值的情况。对于购房者来说，都期望自己购买的房子会慢慢增值，毕竟很多人为了买房子都已经花光了所有积蓄，房子是一个家庭重要的财富。在过去，由于房价不断上涨，所以只要买了房子，房子就会随着房价的上涨而出现不断升值，这也意味着家庭财富在慢慢增值。

但是现如今，在楼市调控政策下，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来，甚至不少城市的房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况。所以，对于现在的购房者来说，虽然今明两年是非常好的购房时机，但是人们在买了房子之后，买了房子之后可能面临贬值的情况。就算房价出现滞涨的情况，由于持有房产也是有成本的，所以，就算房价出现小幅地上涨，房产也可能会出现贬值的情况。特别是对于很多人口不断流失和经济不发达的三四线城市，这些城市的房价将慢慢出现“鹤岗化”的情况。

第二个坏消息：今明两年购买新房期房，开发商大概率会延期交房，楼盘烂尾的概率会大大增加

如果在今明两年购买新房期房，购房者大概率会面临延期交房的情况，而楼盘烂尾的概率更是会比以前上升很多。这主要是因为目前绝大部分房企的资金链都非常紧张，而房子又不好卖，导致房企们的资金链越来越紧张。在这种情况下，很多房企们都延期了楼盘的工程进度，以此来减缓资金链的压力。另外，再加上房企们有很多延期交房的理由，所以房企们大概率会延期交房，并且房企们还有一定合理的延期交房时间。

除了延期交房之外，楼盘烂尾的概率会提高很多，这是因为很多房企们由于资金链断裂，会导致房企们出现经营异常甚至破产的情况。一旦房企破产之后，房企背后的楼盘就将面临烂尾的情况。现如今，随着楼市调控政策不断收紧，未来将有越来越多的房企面临资金链断裂的情况。因此，在今明两年买房，不仅将面临延期交房的情况，同时楼盘烂尾的概率也将大大增加。

第三个坏消息：新房交房之后，各种各样的质量问题将扎堆出现

购买新房期房，除了面临延期交房和烂尾的风险之外，楼市出现质量问题和虚假宣传的问题更是很多购房者都担心的问题。而对于楼市出现质量问题和配套设施缩水的问题，对于今明两年的购房者来说，在未来的交房季，各种各样的质量问题将扎堆出现。对于房企来说，他们建设房子是为了盈利，但是由于目前房价不断下跌，降价的同时大概率伴随着降配的情况。所以，随着楼盘的售价不断降低，开发商就会在楼盘的质量方面和基础配套设施方面动手脚。特别是对于新房的精装修房，更是开发商偷工减料的重灾区。

所以对于准备在今明两年购房的人来说，笔者建议最好选择购买二手房或者新房现房。如果只有新房期房可选择的话，最好选择实力雄厚并且口碑比较好的房企。

总结：回顾最近两年的房价走势，国家对楼市的调控政策在不断收紧，这让绝大部分人都看到了国家对楼市调控的决心。因此，随着楼市调控政策不断收紧，大家再也不用担心房价会大涨了。但是与此同时，购房者在买房时，一定要注意以上3个坏消息，避免买房之后再后悔。