2021年下半年，新房和二手房还将再降温？

内卷这个2021年全网爆火的热词相信大家不会陌生，指的就是一类模式到了某种形态后，无法从外部变化，开始从内部竞争的状态。下半年，楼市可能将会迎来这一问题，新房和二手房将呈现内卷，原因主要与5个信号有关：

第一，二手房核验价格政策开始覆盖

深圳打响二手住房成交参考价格第一枪，紧接着成都、东莞、西安也发布类似政策，在住建部管控下，二手房的房价不能再被炒房客，中介炒作抬高。

第二，学区房升温受遏制

学区房今年面临围追堵截，多城市从多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平等方式，将优质师资力量扩散到更多区域，学区房不能再包揽大部分的入学名额。针对炒作学区房的机构，北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告，处罚炒作学区房，哄抬房价的中介机构，一系列调整后，已经有学区房开始降价，比如北京德胜学区，金融街的学区房均有业主调低了挂牌价，降幅在20万~30万元。

第三，房价一升一降带来的抛售潮隐患

二手房炒作后，房价上涨，如今多城市调控，房价面临走低，一升一降的过程中，持房者们心里会很担忧，害怕自己的房子不值钱，可能会出现着急抛售的情况，一旦有人起头，容易产生焦虑的带动力，其他人可能会跟风，市场房源出现激增的情况，房价遇冷是必然。

第四，房贷延迟放款，二手房房贷利率创新高

今年多城市出现了房贷延迟放款的问题，部分城市出现三个月以上不放款的情况，原因是房贷额度紧张，银行这么“抠门”也是无奈之举，因为2020年年底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，对房地产贷款，个人住房贷款实施“划五档”的贷款上限要求，银行害怕被处罚，小心翼翼不敢踩线，可能会在规定要求的基础上多收窄一部分房贷额度。二手房房贷利率创新高，达到了6%。房贷放款难，利率提高，大家买房情绪也将跟着受影响。

第五，二手房房价走低刺激新房降价

二手房和新房虽然存在一个楼市环境，但是新房卖得越高，二手房的市场份额就要被蚕食，反过来也是一样。面对楼市高压调控，二手房降低价格出售，新房害怕刚需被刺激买二手房，跟着拿出更多优惠和让价出售房子的可能性是很大的，新房二手房打价格战销售在下半年是可预见的。

在这个过程中，炒房客，中介，房企是不太开心，因为要面临降低利润的处境，不过有一类人现在会很激动，因为他们可以降低买房成本，这类人就是准备买房的刚需。普通人月收入也就几千，对于均价破万的房子要全家总动员掏钱买，未来还得省吃俭用还房贷，当然是能省一点是一点，如果新房二手房同时降温，刚需们应该有机会能捡漏到性价比高的房子。