很多城市，今明两年确实是刚需买房者一个很好的购房机会

在中国人的心中，买房可以说是人生当中的一件大事，毕竟若是想要好好的生活，那么一处遮风挡雨的地方则必不可少。而在目前这段时间，我国的楼市正在逐渐进行回暖，虽然依然存在着部分开发商以及房产中介对其进行炒作，但总体来说房价会趋于平缓并带有一定的涨幅。

在很多城市，今明两年确实是刚需买房者一个很好的购房机会，因为许多城市的房价都在慢慢回调，在二零二零年还进行了一次降价的促销活动导致价格被进一步拉低，在今明两年之中，由于楼房市场的环境在大体上不会产生大的变化，所以房企的困难并不会得到改善，而在资金链的压力之下，大部分房企会选择降价促销买房以求获得资金流入，而这个时候就是刚需买房的最好机会。

虽然说依旧很高的房价在人们的意料之中，但在今明两年准备买房的人，还是可能会遇到三歌不太友好的消息，这些情况可能会导致对房屋的购买产生意外，刚需买房者需要留意一下。

第一点是房子可能会出现房价的停滞甚至会继续回调。从当前的房价走势来看，在政府的调控政策不断收紧的情况下，很多城市的房价都显现出了回调的空间。所以在购买房屋的时候不要轻易听信房产中介所说的什么最低价，现在不买房价会马上上涨等等这样的话。毕竟在现在的情况下，政府的调控依然在持续收紧，房企如果不能降低自身的负债率，未来几年房价依然会有继续下跌的风险。

而在一些经济不发达或者人口流失十分严重的城市之中，由于二手房的挂牌量疯涨以及价格持续下跌，会进一步影响到新房的价格。在考虑到这种情况，建议在今明两年购买刚需房的人最好不要抱着投资的想法前去购买，一定要衡量一下自己的经济实力，切勿为了投资而却选择那些超过自己经济承受能力的房子。

第二是交房的时候很可能会有虚假宣传、房屋配套缩水以及各种质量的问题。这个问题是最近两三年内及其容易发生的事情，因为现在很多房企的资金链都十分紧张，而为了缓解资金链所带来的的压力，他们往往会选择降低质量标准。

不仅如此，未来在绿化以及配套设施上面偷工减料可能也会成为屡见不鲜的事情。通过这种举动，房企不仅可以缓解自身的资金链所带来的的压力，还可以获得一部分的利益，是一种一举两得的办法，而这种情况也在最近几年交付的楼盘当中体现了出来。

另一方面就是要警惕虚假宣传。毕竟由于房子的价格普通人难以承受，所以想将房子卖出去其实是非常不容易的，而为了能够成功买房，许多售楼部就会选择虚假宣传，而针对学区房的虚假宣传是最多的，而且现在政府对于虚假宣传的处罚非常低，导致没有起到警示效果，许多售楼部知法犯法，甚至扬言“先卖出去，以后的事情以后再说”这种违背良心的话。所以在买房的时候一定要认清一些开发商，相对而言，大开发商出现这种情况的几率会小一点。

最后一点就是可能会遇到延期交房或者烂尾的情况。这是消费者最不愿意看到的情况，毕竟在前几年这些房企大幅扩张导致负债率高居不下，而现在政府突然将调控政策收紧，这样的结果就是很多房企的资金链都产生了问题，甚至很多公司都已经破产了。

而房企一旦破产，所建设的项目也会相应进行停工，即使后来能够恢复建设，那么带给消费者的也是延期交房的问题。如果没能得到新的经济补充，则房企很可能会破产，随着而来的就是烂尾，这对于消费者来说是很难接受的，毕竟房子没有得到，还要每个月交还银行的贷款。

如果想要避免这种情况，那么在买房的时候最好选择一些房地产的巨头公司，相比于那些小型的房企，前者有着更加雄厚的资金，当然还有一个选择便是二手房，眼下政府的政策还会持续，而二手房的挂牌量正在增加，数量的增加也意味着价格的下降，如果能够找到心仪的二手房，在今明两年选择购买二手房也不失为一个好的方法。这也是大家需要注意的三点，毕竟对于普通人而言买房是一个重要的决定，切勿因为轻信别人而造成自己财产的损失。