5年后，房子是钻石价还是白菜价？马云，王健林观点一致

买房还是不买房，这是已经经久不衰的话题。房子作为人们生活中的必需品，不仅可以用来居住，还具有投资属性，是目前我们国家的人们最爱购买的商品。特别是随着房价的不断上涨，让越来越多的人开始买房投资。

根据数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，不仅一二线热点城市房价动辄好几万元一平方米，而且全国有超过103个县城的房价已经突破万元大关。很多网友都表示，现在在大城市拿不起房子，回到老家发现，县城的房价也已经涨得高攀不起了。

不过说真的，如今买房自住也是一小部分，大部分买房还是为了投资，毕竟过去20年买房最差的都能实现房价翻倍，好的能够实现财富自由了。所以，对于买房投资，一直以来成为了许多人的最佳选择。

可这两年，随着国家不断调控楼市，我们会发现，房价开始趋于稳定，甚至出现部分地区的房价下跌，也因此使得很多购房者不敢买房，担心一个不小心成为了接盘侠。可不买吧，也担心房价只是暂时的调控，后面又涨上去了。

那接下来5年房价的趋势是如何呢？房子是“钻石价”还是“白菜价”？我们不妨听下大佬怎么看。

其实对于房价的走向，作为曾经的中国首富，外加曾经的房地产大佬王健林就在2013年接受采访时说到，中国一二线城市的房价还会继续上涨，而三四线城市未来的房价不会有多大的上涨空间。只会有三个20%。即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。只有这三个20%值得投资，剩下的房子都将失去投资属性，回归到居住属性当中。

对此，马云也曾说过相同的看法，马云曾表示，未来随着房子供过于求，跟汽车一样，人人都拥有的时候，价格自然会降下来，成为白菜一样的商品。当然，成为白菜价肯定是不可能，但从这个意思中，也可以听出，马云对于楼市未来的预期不看好。

那两位大佬的看法靠谱吗？

其实笔者觉得还蛮靠谱，为啥这样说呢，根据央行公布的数据，现在城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中超过40%的家庭拥有两套以上住房，说明经过这些年楼市的发展，我国的住房拥有率已经达到非常高的水平。并且现在我国楼市目前呈现出的高空置率和高库存的现状，说明现在楼市的需求已经难以消化楼市的库存。

可能有人会说了，还有大量的农村人口可以来消化库存。但其实我国的城镇化率已经达到了60.6%和国际发达国家的70%已经相差不远。所以未来不会再有大量的人口从农村向城市转移，加上现在城镇居民的住房拥有率很高，因此即使国家想继续出台去库存政策，可能也很难再执行下去。

所以，结合以上的观点和看法，笔者只能说，未来5年房子是“钻石价”还是“白菜价”，得看城市来决定。能够吸引大量人口，并且房屋库存紧张的房子，依旧会是钻石价。而对于一些人口不断流出，没有产业的城市，有可能步入鹤岗的后路，出现白送房子而无人要的情况。

总而言之，今年如果买房，作为投资者就要做好面临亏损的风险，而作为刚需也尽量不要购买一些远郊房和一些资源不断收缩和人口不断外流城市的房子。