2021年已经过了一半了,今天基本可以说是6月份中旬,很快2021年一半就要走完了,目前很多又开始鼓吹7月份土拍市场了,4月份这波次节奏确实带起来了,但是呢?也基本就5月份这一波,进入6月份分化又开始明显,包括一些位置比较优越的,也开始拿出折扣了,虽然很少很少,但是能反应当前的一个市场,具体我们一起来看
第一,我们首先来看价格方面,在红5月这一波,真正扛起市场主力,并不是高端类产品,尤其是总价超过200万以上,甚至更高级别的价格,虽然部分区域在这种高端市场表现比较理想,但是仅仅是个别,而在部分区域,在市场主力总价100-180万这种,表现都不太理想的,随着时间进入6月份,核心区方向200万以上级别产品已经逐步开始恢复优惠,部分即将首开入市楼盘,在首开就拿出优惠了
第二,我们从区域方面来看,首先是备受购房者关注的北面和西面的市场,在4月份这波土拍当中,少部分楼盘已经开始入市了,要知道4月份才拿地,而北面和西面在4月份的供应当中并不少的,而且,重庆两集中供地,明确的说明了优先供应成熟区域,那么7月份土拍马上就要开始了,4月份还没有入市,后续供应已经开始跟上了,但是市场每年成交就那么点,今年由于5月份这波,相对要大点,但是成交就那么点,说得直白点,客户或则购房者就这么多,先到先吃肉,后到汤都喝不了
第三,资金方面,资金对于任何一个行业都是关键存在,房地产行业更是不例外的,6月份由于额度原因,部分楼盘成交已经开始出现下滑了,新房的市场,由于重庆购房者普遍优先选择新房,这个趋势不是太过于明显,但是二手房市场相对明显起来了,尤其是之前被放大化的照母山区域,这不是说照母山成交很差,而是,不是北面所有的板块都复制了照母山这一幕,更不要说南面市场的,尤其是巴南和大渡口在1-5月份二手房成交量上都是垫底的,这很能说明问题的
第四,依然回到今天开头第一点,价格方面,很多说,由于地价原因,新入市项目价格都比较高,是,这个说明从逻辑来看是没有任何错误的,但是天狼想要提醒购房者的是,就当前而言,如果市场都是200以上级别产品,甚至更高级别的,能卖动吗?如果能卖动的,在6月份开发商没必要拿出优惠了,都能卖动了,还要优惠来干什么,开发商是开慈善堂的吗?
最后,请购房者注意了,不管地价高也好,低也摆,低价盘+性价比楼盘历来都是很少的,比如说去年,去年重庆优惠力度空前之大,低价盘很多吗?最后的最后,天狼再次提醒购房者,节奏别被带偏了,别买太远的位置