一提到房子，很多人就立刻联想到财富，这不仅是因为过去买房的人都挣到了钱，更重要的是目前房价已经涨到了很高的位置，一套房子动辄就要百万元起步。根据数据显示，2021年前2个月的新建商品房平均销售价格为11030元/平方米，已经突破了万元大关。虽然这只是平均房价，但是截至2020年底，全国100已经有79个城市的平均房价在1万元/平方米以上，其中有21城市的平均房价在2万元/平方米以上。可以看出，目前不管是一二线城市还是大部分三四线城市，房价都已经很高了。就算按照全国平均房价计算，一套90平方米的小户型房子也需要100万元，就算是首付按揭买房，也需要准备30万元的首付，同时以后30年每个月都要还4000元的房贷。
可以看出，就算是按照全国平均房价，首付30万和30年4000元的月供都是很多人接受不了，更何况很多一二线城市动辄两三万五六万甚至十几万一平方米的房价呢？因此，目前很多在城市中的刚需买不起房子是一个事实，很多年轻人面对高房价都有一些绝望了，因为觉得自己怎么努力都不可能买得起这么高房价的房子。对于高房价的问题，现在国家都已经承认了，目前国家已经开始针对大城市高房价和住房难问题推出了一系列的政策。虽然目前国家也在针对高房价问题进行楼市调控，但是房价也不可能一下子就跌下来，这样对经济发展也非常不利。所以，在短时间内房价降不下来的情况下，租房就成为了绝大部分刚需最佳的选择。其实很多人刚进入城市时都有租房的经历，只是一些不愉快的租房经历让很多人下定决心购买房子。但是随着房价越来越高，很多买不起房子的年轻人目前只能选择租房生活。
根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，现在很多年轻人已经习惯了长期租房生活，有超过60%的租客已经租房超过3年，有30%的租客能够接受租房结婚，还有近20%的租客表示愿意一直租房生活下去。另外，根据统计数据显示，在2020年，全国有超过2.25亿人租房生活，相关机构预测到了2024年，全国租房人数将超过2.4亿人。可以看出，相比于承受巨大经济压力购买房子，现在很多年轻人倾向于租房生活。但是过去很多人租房生活都有过不愉快的经历，并且租的房子无法享受和买的房子同等权利。所以想真正地解决目前租房人群的住房问题，首先还是要解决租售同权问题。在这一方面，国家明确指出：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
对于租客来说，租售同权非常重要，同时租房的其他权益也非常重要。过去很多人之所以有很多不愉快的租房经历，就是因为我们国家租赁市场的监管不到位，存在着很多房东、二手房和房产中介恶意克扣押金、租金和驱赶租客的情况。同时还存在着很多质量有问题和隔断群租房的情况。目前我们国家的租赁市场规模已经很大了，未来还有继续扩大的空间，因此租赁市场的监管也要跟得上租赁市场的发展。为了解决租金市场的问题和保护租客的权益，在今年4月27日，住建部等六部门联合发文：要从行业管理和规范，到租金监管、租金监测，全方位整顿租赁市场。并且在文件中还明确指出，从事租赁经营的企业（一般为房产中介）和转租超过10间的自然人（个人），都需要办理市场主体登记，需要开设一个监管账户。截至目前，全国深圳、杭州、南京、西安和成都等城市都已经要求将租金存入监管账户。
将租金存入监管账户，其实就是在保护租客的权益。就比如在2020年“暴雷”的长租公寓就是很好的反面教材。只要租金在监管账户里，就可以有效保护租客们的权益。另外，除了今年4月27日的这个租赁新规之外，在2020年10月份住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中“新禁令”明确要求，从今年起，4类房子不得出租。虽然这只是一个征求意见稿，但是目前已经有不少城市开始实施了，有专家预测，在2021年这个规定大概率在全国范围内开始实施。
对于这个规定，不管是房东、房产中介和二手房东还是租客，都需要留意。到底是哪4类房子呢？咱们一起来看一看。
第一类：是不符合住房建筑、消防等标准的房子。对于这类房子，一般都是没有按照国家标准和审批程序建设的房子，并且也都没有经过相关机构验收。就比如很多城中村私自建设了一些小产权房。这些房子很多都是小施工队建设的，有不少房子都存在质量问题，居住起来存在安全隐患。
第二类：不符合国家室内装修有关标准的房子。装修房子的人都知道，刚装修过的房子都存在甲醛超标的问题，只有空置通风几个月才能居住。而对于一些不符合国家室内装修有关标准的房子，甲醛等有害物质超标严重（室内环境污染物甲醛含量要≤0·08mg/m3；苯含量要≤0·09mg/m3；氨含量要≤0·20mg/m3）。
对于这类房子，一般都是很多房东或者房产中介专门装修用来出租用的，用的装修材料一般都不好。所以，以后人们在租房子时，一定要注意这类房子。
第三类：厨房、阳台、卫生间等非居住区域改造的房子。现在在大城市，房子的租金非常高。不少房东、中介或者二手房东为了提高租金的收益，就将房子改造隔断出租，甚至将阳台、卫生间和厨房等非居住空间装修成卧室出租。这类房子存在很大的安全隐患，比如厨房有天然气，卫生间有各种排水管道，阳台下面没有承重墙，无法支撑太重的重量。因此，这类房子是不允许出租的。
第四类：其他依法不允许出租的房子。其实，除了以上3类房子之外，还有很多房子是不允许出租的。比如被法院查封了的房子，比如被设立了居住权的房子，还比如被抵押了的房子（未经抵押权人同意出租）。由于这类房子的产权多少都有一些问题，出租了之后容易产生争议，所以这类房子也是不允许出租的。
对于以上4类房子，以后都不允许再出租，人们在租房子时一定要好好注意。一旦租了这4类房子，产生争议是小事，影响了身体健康或者危及人身安全事大。
但是也有很多人担心租房“新禁令”出台之后，会引起房租上涨。这种担心不是没有道理的，特别是在很多租赁市场过热的一二线热点城市，真的有可能提高很多人的租房成本。但是对于其他大部分城市，本身租赁市场就存在房源过剩的问题，如果房东借机涨房租，租客也可以选择拒绝，因为还有很多房源可供选择。因此，房租到底会不会因此而上涨，主要还是要看当地租赁市场的供需关系。
今天就来盘点一下，重庆那些“一城独大”的
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