在2021年的春节长假前后，房地产又成为了今年大家热议的话题，最近一段时间，国内房地产又出现了三个现象：第一个现象，各地的房地产调控更加密集了。不仅是限购、限售，还扎紧了房地产调控的漏洞。比如，规定夫妻离婚后三至五年才能重新买一套房。一个是当地政府不允许房价过快上涨，只要房地产过热，就进行调控，房价要想大涨都很难。另一个是像上海、深圳房价高达6-7万/平米，整个盘子又这么大，即使有些许资金流入，也很难推动当地的房价大涨。上海、深圳房价反弹已是强弩之末了。
随着炒房潮的兴起，房价的攀升速度早就超过了人们挣工资的速度，即便房价高涨如云，依旧有不少人争先恐后来买房投资。这样就导致房价始终高涨不降，循环在那些富有人群的圈子里走不出去，无法接地气为真正的老百姓服务。最近国家对于房价的监控也变得较为严密，这主要是考虑到了目前的房地产市场和人民生活水平有了稍微脱节之处，为了能够合理有效引导两者之间的良性发展，以此来把控高涨的房价热潮，将炒房热降到可控区间内。
在房地产调控的这4年中，“限跌令”已经屡见不鲜了。比如，今年3月份，东莞出台调控新政，其中明文规定：新房实际成交价不得低于申报价格的90%。去年11月，马鞍山调控新政规定：新房售价不得低于备案价格10%，否则重新备案。实际上，从“限跌令”到“鼓励降价”，恰恰说明即使房地产面临困局，也不会再次重启这把“夜壶”，不会再走依靠房地产刺激经济的老路，同时也预示着这次调控一定是长期的行为。对此，购房者应该认清房地产发展的新形势。
对此，房地产咨询专家杨红旭认为资金管理对大房企的影响很大，尤其是负债率过高的上市房企，估计至少会到今年年底，到2021年也很有可能，房企为了降低负债率就会加紧促销卖房回笼资金。从某些方面来说，销售情况是影响房价的一个重要因素，尤其是在今年的9、10月中，很多人都趁着房价打折的“机会”买房，房地产因此形成了繁荣景象，但是楼市也必然会受到影响，继续涨价也就是很正常的情况了。
对房企而言，“十四五”期间，政府对房地产市场的监管仍将从严，这将体现在对于房企的融资及财务稳健度等方面的管控。房企以往的高杠杆、高周转、高增长的模式将难以为继，转而向稳定均衡高质量的增长转变。国家对楼市调控会是长期的。并且未来无论是房企，还是购房者，“降杠杆”会成为未来国家调控房地产业的主要方向。鉴于国内房价已经出现分化局面，明年无论是房地产企业，还是持有多套房产的人，通过不同的打折方式来降价销售也是唯一的出路，毕竟留给他们的时间也不多了。
今天就来盘点一下，重庆那些“一城独大”的
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