2021年房价一旦“暴跌”，输的最惨的不是炒房者

房价是我们大多数人关注的问题，在过去的两年中，国家明确定义了房地产的位置，并一再重申住房不是投机性的。如今，高调城市与过去的低调城市完全一样，只要通过了这一调整阶段，它们就会逐渐稳定下来。2021年房价一旦“暴跌”，输的最惨的不是炒房者，而是3类人！

1、掏空积蓄买房的房奴：别觉得房价下跌对已经买房的人影响不大，相反他们才是房价下跌的最大受害者。由于房价高，不少人买房都是掏空三代人6个钱包，这才仅仅是付清了房子首付。现实生活中，房奴很多，虽然这些房奴一般都是为了买房居住，但他们对房价下跌的消息也没办法接受。谁愿意房子到手就亏几万，甚至是几十万？之前有句话叫做，我国有人不允许房价下跌，而其中一类人就是已经买了房子，却还在偿还房贷的“房奴们”。

2、高周转的开发商：房企的运行模式基本就是利用现有资金和负债拿地，之后楼盘的预收款用来建设项目、偿还前期债务，因此房地产企业都是高周转的。一旦遇到房价大跌的情况，拿不到预期的高回报，购房者观望情绪增加，可能成本都没有办法收回，对于高成本的房企来说，可能坚持不了几个月就会破产，业主买的期房也会跟着一起烂尾。

3、刚需购房者：为什么这样说呢？拿刚需购房者和炒房客以及房屋企业资金对比就知道了。虽然房价下跌，但是房屋企业和炒房客还依然有资金、有条件让自己赚钱，房地产商可以多卖几套房子，只要降的不是很厉害，房地产公司还是赚钱的，而炒房客手里有房，价格下跌大不了就不卖，房子还是在手里，所以心里不慌，但是刚需就不一样了。

炒房客手里的房子数量，少则十套八套，多则百套不止：由于投资楼市需要大量资金，这些炒房客自然也不是全款买房;如果房价大跌，即便它们找到“接盘侠”，出手后也不再赚钱，算上银行利息的话可能还会赔上不少。这个时候，就难免出现一些炒房客“弃房断供”的情况——赚的钱越来越少，炒房客连银行月供都还不起，只能弃房跑路。