2017年上半年诞生的20个现房项目，如今仅剩8个尚未入市。
就在9月中旬，现房项目杭房养云静舍一次性推出234套房源，均价5.4万元/㎡，报名人数2537组，中签率仅9.5%。
现房，依然对市场有着绝对的吸引力。本周，钱报记者实地探访了几个热门的现房项目，有楼盘最快本月就将开盘，有楼盘预计要到明年年中才会销售。
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中冶锦绣华府
最快本月下旬入市
目前尚未入市的现房项目，拿地至今均已超过三年，因此外立面都已经成型，大多数项目已经结顶。因此，现房项目的“所见即所得”，购房者在项目现场都可以感受得到。
位于下城区三塘板块的中冶锦绣华府也不例外，远远地就可以看到全铝板的外立面，风格明显，在现场已经可以看到小区整体面貌的实景呈现。
记者了解到，该小区共11幢，其中1号楼和4号楼为开发商自持，1号楼的1~3层为商业，3层以上将引进一家酒店，而4号楼则打造成住宅未来会进行出租。
除6、7、8号楼为洋房外，其它全部楼幢均为两梯两户的高层，洋房户型有139㎡、169㎡两种，均价5.5~5.6万元/㎡，高层则有129㎡、139㎡、169㎡三种，均价4.7万元/㎡。
其中，139㎡是主力户型，占比较高，也是目前唯一开放了样板房的户型，总共四房中三房+客厅朝南。值得一提的是，因为是2017年拿地的项目，算上赠送面积得房率比较高。
据置业顾问介绍，该项目的精装修中包括新风、地暖、中央空调等，交付时间预计会在明年的年中。
从周边环境和配套来看，该小区西、南两面临河，记者从样板房的阳台望出去，可以看到项目旁的上塘河，水上巴士的一个站点就在小区外河边的游步道旁。唯一不足的是北侧靠近留石高架，会有一些影响。
项目一路之隔就是阳光城银泰城，不远处还有新天地等商业，区域内生活氛围也比较成熟。目前，该项目对面的万家星城，二手房成交均价在4.4~4.8万元/㎡。
据置业顾问介绍，目前板块内供应量不算大，可选房源不多，锦绣华府最快有望在本月20号也就是本周五领出预售证，一次性推出全盘502套房源。
作为总价在600万元以上的改善型楼盘，在近几个月这类房源供应比较短缺的情况下，预计报名的人数不会少，置业顾问透露多半会启动冻资，预计冻结金额在100万~200万元。
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建发金辉紫璋台
基本预定万人摇
位于西湖区三墩北板块的红盘现房紫璋台现场，从浙江日报过去，全程不堵的情况下，约40分钟，还算比较方便。
如果我是一个刚需购房者，确实它会是我接下来的首选楼盘之一，但据置业顾问说，目前意向客户有5万多组，“你还不如拿着准备冻资的100万元资金，去边上看看差不多价格的万科前宸、沐宸院，我们这个盘到时候中签率肯定很低，大概率买不到。”
从外观上看，紫璋台外立面全好了，小区绿化也基本完成，置业顾问告诉记者，项目明年交房，现在小区基本呈现了明年交付的样子。
不过，总体而言，从小区售楼处的入口到实体园区，紫璋台公共空间的小品确实做得精致，售楼处也非常气派，让人感觉不到这是一个3万元/㎡左右的刚需盘。
但听置业顾问介绍说，小区1200多套房子，但车位只有900个左右实际可卖，换句话说，车位要抢？价格差不多也接近30万元/个。
1200多套房子，周边类似的刚需现房又为零，再加上周边次新房价格已经涨了一波，像西雅图，二手房成交均价已经在3.7万元/㎡左右，又倒挂又现房，可以说，几万人“蜂拥而至”毫不夸张。
最后，当问到什么时候会开盘时，置业顾问献出了“迷之微笑”：11月应该开不了，12月看情况吧，希望能开。这个一直被大家期待的现房项目最大的悬念就是：今年会不会开了？
3
葛洲坝龙湖中国府
预计明年入市
中国府这个项目颇为神秘，一直没有什么动静。记者问了操盘者之一的龙湖，他们说对此项目，内部完全没有任何消息。而搜索最近相关报道，该楼盘也没有任何进展，像是在市面上“消失”了一样。
消息没有，项目并未“停摆”。在现场，记者看到项目被未停工，而是紧锣密鼓开工状态，有几幢正在铺设外立面，从工艺上看应该是石材干挂。
早在7月记者探盘时，该楼盘外立面还都立着脚手架，现在楼盘的大部分立面都能看到，中国府的调性也基本一目了然。
说起中国府，大家首先会想到河滨之城，它俩紧挨着，中间隔了一个小学。据经纪人介绍，目前河滨之城西区（毛坯交付）的二手房成交价约在5.5万元/㎡左右，而东区的精装成交均价则在6.5万元/㎡左右，所以，对于中国府的第一个猜测是，它到底能开多少？参照哪个楼盘？如果能开在5万元/㎡，对开发商而言会亏，但对改善购房者而言，那估计就是一个大利好。
由于目前该项目还未设立售楼处，也没有任何开放的消息。所以它会一直将谜底延续到明年，也可能是明年最值得期待的现房楼盘之一吧。
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中冶锦绣公馆
有望年底前领出预售证
文教区的中冶锦绣公馆，今年5月钱报记者就已经实地探访过，当时已经可以看到玻璃幕墙+铝板的外立面完整呈现（点击蓝字查看详情）。
目前，文教区改善型项目也没有什么可选余地，中海黄龙云起住宅部分售罄后，在售的只有滨江古翠蓝庭，而最近一次该项目开盘，中签率仅为17%，相比今年一月该项目首开87%的中签率明显下降。
因此，锦绣公馆的热度多半也不会低。但是，原本预计三季度开盘的锦绣公馆，目前的节点还并不明确，今年年底前也许能领出预售证。
除上述这四个项目外，目前剩余尚未入市的现房项目还有，大江东的杭房悦东方、滨江区的保利天汇、萧山区益农镇的高运尚悦府，以及萧山南部卧城的禹洲蜀山项目。
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