轻轨对台州房价影响到底有多大？

轻轨旁边首先得有房子

才谈得上价值的提升！

最近一个粉丝密我：台州的S1轻轨明年也要正式通车了！一直听说「轻轨一响，黄金万两」。但轻轨到底对沿线房价影响多大？

他提了一个好问题！

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「轻轨一响，黄金万两。」

几乎每篇写轻轨对房价影响的稿子，都有这句话。我们不假思索的接受了它。然而真的是这样吗？

生在不同的轻轨旁，也有不同的命！

有的房子涨10%，有的涨100%，有的还低于区域均价。这是为什么？

市中心和郊区的轻轨房，哪个更值得投？

离站点越近的，房价一定越高吗？什么距离是最佳的？有没有所谓的「黄金站点」？

轻轨开通前后，哪个时段房价是涨得最高的？

轻轨支撑房价上涨，是永久性的，还是有一定时效性的？

……

关于轻轨带动房价，有太多有意思的话题了。非要一言以蔽之，那就是——每条轻轨都是独一无二的。

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北京的10号线在建设两年期间，周边物业房价平均上涨1倍多，平均每年50%多，涨幅也不低了，但比起5号线开通后一天之内最高房价涨幅30%，还是相形见绌。

不同的城市，不同的区域，乃至不同的站点，由于其经济情况、城市规划及城市基础设施等存在差别，轨道交通所带来的房地产增值效益是不一样的，对周边房价影响的范围、时间以及强度也有很大差别。

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首先，轻轨对沿线房价肯定有拉升作用，只是拉多拉少而已。不接受任何反驳。

2016年1月，「第一太平戴维斯」发布了一份报告，具体列举了6个城市在地铁开通后房价的上涨情况，普遍上涨30%。

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其次，轻轨对房价的拉升有时效性吗？

是的。轻轨于居住以及商业物业来说，可能是一个永久概念，但是对房价的拉升却是有时效性的。一般在轻轨通车2年后失去影响力。在这之前会经历以下阶段：

开工建设-部分运营-完工-全线通车-运营成熟期。

了解这点，是为了了解何时介入轻轨房的投资比较好。

有的人可能会从宣布规划阶段就介入，弊端是一是时间拖得太长，二是规划有可能变动。

但是从开工建设开始介入，大小长短刚好合适。

那么在这些阶段里

哪个节点是房价上涨幅度最高的呢？

通车前后6个月！

看完这些，你明白了吗？

台州S1轻轨的红利你能GET到吗？

就这样吧，不唱空也不唱多

理性分析！让楼市更易懂！