为什么别人买房能赚钱？

以往春节期间，楼市都会出现明显的回暖，特别是一些三四线城市跟县城，都会出现“返乡置业”的现象。但今年春节期间，整个楼市都出现明显的降温，不少机构给出的数据都显示春节期间楼市成交量跌幅超过3成。而且不仅是在春节期间出现成交降低的现象，其实在去年下半年的时候整个房地产市场的成交就在慢慢下滑，甚至一些房子就算降价都卖不掉特别是在三四线城市，房地产市场“有价无市”现象表现得非常明显。所以在这个时候，大部分购房者就产生了一个疑惑，那就是为什么别人买房能赚钱？而轮到自己的时候，买房却会亏本呢？对此笔者认为原因有以下几点：

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首先是投资者买房的时间不对。过去20年的确是房地产飞速发展的20年，只要买了房子基本上都赚到了钱，所以过去说买房赚钱的人很多。甚至不少人就是凭借着房产成功实现了财富上的自由，在一线城市有一套一辈子的生活都不需要发愁。但问题是在2016年高层提出“房住不炒”的楼市定位之后，整个房地产的增长就放慢了下来，甚至不少城市都出现了房价下跌的现象。比如说燕郊的房价就从最高点接近4万元一平米降到了现在不足2万元，跌幅超过50%！在这样的情况下，买房根本就不可能赚钱，没高位站岗的投资者就算幸运了。而现在卖房的投资者，大部分都是2016年之后买房的投资者，买房的时间明显不对，怎么可能会赚钱呢？

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其次是购房者观念转变。房子对普通居民的生活非常重要，比如说在户口，教育，医疗等方面，房子就起到了非常重要的作用，所以在过去那些年里，很多人就算砸锅卖铁也要买一套房子。但现在随着社会福利体系的完善，房子虽然还很重要，但却没以前那么重要了，大家对房子的观念却慢慢出现了改变。特别是在不少城市都放开落户限制之后，购房者越来越觉得房子只是一个用来居住的商品，根本就不值得花费过大的成本。更重要的是，在经过20多年的发展之后，现在大部分人都拥有了属于自己的房产，居住问题基本得到了解决。与其花费巨大成本买房，还不如把钱用来投资自己的成长。

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最后是手里房源不够好。有人说过：决定房子价值的三个因素是“地段，地段，还是地段”！而在目前这个楼市下滑的大背景下，只有好地段的房子能赚钱。这就是为什么现在的投资者赚不到钱的原因。虽然现在开发商还在不断盖房子，但不管在哪一个城市，大部分新盖起来的房子都位于郊区，核心地段的房源寥寥无几。这就是说投资者现在手里的房子基本上都是地段位置不好的房源，房源地理位置不够好，怎么可能赚到钱呢？特别是那些投资三四线城市的炒房者，本来当地就没有多少优质资源，就算房价能短暂炒作上去，但迟早也会跌下来。