不可否认，在不少热点城市早些年买房全都暴富了，部分小城市前两年买得也升值了，但是你套现了吗？今年下半年以来，你若按现价卖几乎是卖不动的，特别是二手房成交量大幅下降，成交价也在不断下移。房子能真正卖掉才是赚钱，如今新房出来还有不少人在抢着买入，这批人或真正成了接盘的，当然自住就无所谓了。
不论大家所在的城市房价跌没跌，买房一定要小心了，特别是新房，开发商资金紧张的可不止某大，好多家都这样，债务比销售额还高，房子又卖不出去，这可咋整？HD负债1.95万亿虽然吓人，但碧桂园负债1.76万亿，万科负债1.52万亿，绿地负债1.24万亿也都不少。按负债/营收比算，保利和融创也没好多少，虽然没有到揭不开锅的地步，但日子并不好过，若市场继续低迷下去，资金链说紧就可能紧。
从另一个角度来看，这正说明房地产行业的黄金时代已经过去。过去几十年搞房地产的太赚钱了，给了这些房企习惯性的幻觉，杠杆越高利润越高，房价很多年没跌了，每一次假跌后也都会更猛烈地上涨。可以说”三道红线“无形中救了它们，杠杆低一点，只要好好盖房子就不会有破产危机的；
在过去炒房者也一样，去年以前各种首付贷、经营贷、信用卡等等用到了极致，都建立在房价只涨不跌的基础上。看似乎非常火热的楼市背后，泡沫也在不断放大，若不及时限制，危机就会来临。因为我们很多人都看不懂这个房价，明明各地不缺房，但房价还是在涨，人口并没有增多多少！将来的年轻人自己父母有房子、爷爷奶奶有房子、外公外婆有房子、这么多房子、还需要买吗？
楼市走到今天，不买的基本都买不起了，能买起得早都买了，就剩一些炒房的还在幻想抄底！或许也有人说，房价还是没有跌，大幅降价的少。其实这是拥有数套的房主在死扛着，暂时不差钱、不愿意降价卖，同时再加上指导价影响，首付比例达到5成以上，这样二手房流动性越来越差。最后在统计数据上就是，房价没有降，也没有涨，更不着急卖了。
太原、济南、青岛、天津、南京等城市，经过一阵的炒房热潮后，房地产软着陆就做得很好，房价每年年初的时候涨一点，下半年的时候就又跌一波，总体每年下跌5%左右，两三年还没有起来的迹象，基本上就把投机炒房过热的负面情况给消除掉了。
而有些地方就比较粗暴些，比如说环京楼市。尽管环京楼市已持续调整4年，跌幅超过40%！但市场仍未见底。在房企资金面普遍紧张的情况下，不少项目还在加大降价力度。廊坊某楼盘去年售价还在1.4万到1.5万元/平方米，现在直接降价3千元/平方米，降幅达20%，若是全款购房均价降到1万元每平。没办法，年底了老板也着急。中介说上一个月一家店能出一张售单就及格了，有两三张就极度优秀了，更多是一家店十几号人，一个月卖不出去一套。
环京楼市不少新房和二手房的价格，相对2017年3月高点已跌去一半，炒房亏损累累。截止12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。所以说，缺乏基本面支撑的楼市，注定极其容易受到调控的影响，“押注房价只涨不跌的炒房者，最终是要付出代价的。”
十来天重庆消失近2万套二手房，是卖了还是
继鹤岗之后，又一地区房价下滑