今年已经接近尾声了，距离2022年仅仅只有一个星期的时间，回望今年的房地产市场可以说感触很大，在经历了去年的楼市低潮期之后，今年上半年各地楼市迎来了强势的反弹趋势，无论是房价水平还是成交量都稳步上升，就在很多人认为楼市要彻底反弹时，下半年的楼市又急忙踩住了刹车，很多城市房价都出现了突然降温的状态，开发商一下子没有了过去嚣张的气焰，都开始主动降价卖房，甚至给出了从来都没有过的优惠条件，这可把整个楼市的刚需们看呆了，毕竟在过去的房地产市场上，开发商一直都是牵着大家的鼻子走，在利益面前，他们怎么可能会做出房价方面的退让，能不涨价就已经万事大吉了。
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在今年下半年这一波楼市降温的作用下，刚需们虽然暂时还没有买房，但他们对于接下里的楼市信心更足了，并且从目前的市场了解到，不少刚需们都把置业计划放在了明年，因为他们这次真的相信，我们的房价已经很难出现过快上涨的趋势了，那么买房也不用像过去那么着急了，但笔者认为有必要提醒一下明年买房的刚需，我们的房地产逻辑已经变了，明年买房不能只看房价和地段了，虽然这两个因素是过去很多人买房的重要参考，可接下来买房最应该看重的是，所购楼盘到底是期房还是现房？
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因为本轮楼市降温，很多开发商都表现出一个问题，那就是负债率过高，可供自身使用的现金流并不充足，我们知道现金流对于企业的影响是很直观的，几乎影响到企业正常的经营状况，而作为开发商来说，他们的资金现在非常的紧张，那么对于期房建设就会遇到很大的困难，目前的市场对于开发商的现金流要求是非常高的，特别是还在期房阶段的房子，其风险程度明显比以前高很多。
那么明年大家买房，一定要购买现房才是最好的选择，经历了今年下半年的楼市降温后，开发商手里的房子出现了积压的情况，大量的房子还没有完全卖掉，如果开发商资金没有问题，明年他们的建设进度基本上能达到现房阶段，到时候市面上应该会有很多的现房待售，可如果到了明年，开发商的楼盘依然还没有封顶，依然还处在期房阶段，那么即便是房价再便宜，地段再好，都不值得买。
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总之，2022年买房，刚需只需要看是不是现房就对了，其他的基本上不用过多考虑，毕竟大家买套房也不容易，像现在某头部房企因为资金问题出现了楼盘停工的现象，让很多购房者面对期房胆子小了很多，房子是一个家庭花了几十年积蓄买来的，在这个购买过程中绝容不得出半点差错，刚需们不要用自己的用心去测试开发商的真诚，毕竟开发商可都是生意人，他们最在意的还是自己能否赚钱，而作为刚需的我们来说，接下来对于买房的风控能力要提高，避免自己买的房子出现延期交房甚至烂尾的情况！
十来天重庆消失近2万套二手房，是卖了还是
继鹤岗之后，又一地区房价下滑