影响房价的因素有很多，但最后都要通过供需关系体现出来。实际上过去二十多年房价之所以能出现大幅度的上涨，就是因为城市迎来源源不断的落户人口，这些人口带来了大量的购房需求。在这些购房需求的支撑下，房价才能涨到一个超出居民承受能力的水平，据说目前全国的房价收入比均值已经达到了12.9，是国际合理水平的3倍左右。当然这里面很多购房需求其实都是炒房者带来的，因此在2016年底的时候国家就提出了“房住不炒”的楼市定位，出台政策限制炒房行为。就目前来看，调控政策带来的效果十分明显，但在目前这种行情下却也出现了一个新的问题，那就是楼市供应过剩现象非常明显。
供需关系是影响房价走势最直接的因素，但我国的人口在最近这几年却出现了明显的下跌趋势。例如数据就显示，2020年全国人口出生率只有0.82%，全年新增人口只有204万人，创下自1962年以来近59年的新低水平。而且在目前年轻人结婚意愿跟生育意愿普遍不高的背景下，接下来人口出生率还有可能会继续下跌，甚至还有可能会出现人口负增长的现象。
例如在今年上半年的时候，就有机构统计数据显示，全国新出生人口同比下降16%。按照这个降幅计算，2021年我国就极有可能会出现人口负增长的现象，到时候市场上的购房需求就会变得更少。特别是在一些人口不断外流的三四线城市，在人口负增长的压力下，当地楼市很有可能会陷入冷冻中，极有可能出现有价无市的现象。
问题是在人口出现下跌的同时，整个房地产的库存却在慢慢变多。特别是在几年前楼市行情火热的时候，开发商投入了大量的资金拿地盖房，最后出现的结果就是市场上的房子变得比人还要多。例如机构统计的数据就显示，截至2020年末的时候全国广义库存已经达到70亿平方米！按照目前的销售速度，这些库存需要4年多的时间才能消化完，而在人口不断降低的大背景下，消化库存的速度还有可能会更慢。更重要的是，除了新房库在增长之外，市场上的二手房库存量也在不断增加，例如好几个城市的二手房挂牌量都突破了10万套，但就算这样，这些炒房者降价抛售的房子还是没人买。
所以现在的房地产就面临着一个非常严重的问题，那就是未来市场上的房子该卖给谁？要知道当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%，在这样的情况下，如果没有新增购房需求的支撑，接下来不管是开发商还是炒房者，手里的房子都会没人接手。因此笔者才会一直强调，现在的楼市是一个属于刚需的楼市，任何抱着投资心态买房的人，最后都会吃亏。这种吃亏不仅仅是因为政策方面在不断打击炒房行为，更是因为市场给出了巨大的压力，没看到现在市场上的炒房者就面临着房子砸手里的风险吗？
十来天重庆消失近2万套二手房，是卖了还是
继鹤岗之后，又一地区房价下滑