第一批“老破小”已经满70年，房子该怎么处理？

40年来，中国经济快速发展，人民生活水平不断提高。2020年，中国人均GDP超过1万美元。随着收入的增加，人们更加关注生活质量，开始购买汽车、奢侈品和房屋。吃得好，穿得好，住得舒服。

越来越多的老百姓把手中的钱投入了房子，进一步推高了价格，使房子成为最昂贵的商品。最初，在中国传统观念中，房子就是家。现在随着房价越来越高，房子已经成为一种投资。当你拥有一所房子时，你的资产会急剧上升。在北京、上海、广州和深圳等一线城市，一套公寓价值300万至1000万元，在二三线城市，也价值100多万元。

一所房子值这么多钱，你永远想要它。然而，在我国，土地所有权和使用权是分开的，土地属于国家，房屋属于业主。所以，在购房时，购房合同上可以明确写上房屋产权的期限，一般从当年开发企业征地开始计算起，有40年产权，也有70年产权。

所以问题是，谁在70年后得到了房子？事实上，《民法典》明确规定，房子在70年所有权到期后可以自动续租，但可能会有少量税收。

然而，由于新中国只有72年的历史，而且大多数最早的社区都是在20世纪80年代和90年代建造的，距离70年代还很远，因此不清楚到底会发生什么。

但事实上，在一些城市，一些商品房建于20世纪50年代，基本上达到70年的所有权。例如，上海曹杨新村建于1951年，已有70年历史。如何处理第一批拥有70年产权的“老破小”？

与西方许多百年以上的老房子相比，中国的房子普遍使用寿命较短，特别是经过几十年的生活建设而成的商品房已经非常破旧，有的甚至变得破旧不堪。对于曹杨新村，因为它仍然适合居住，所以计划进行翻新。

那么不适合居住的人会怎么样呢？上海有一些计划，比如建于1958年的彭浦新村，它采取了“原始拆迁和建设”的方式，这意味着房屋将从零开始拆除和重建。

旧房拆迁旧房和现在的商业开发旧房改造，将开发商品房不同，是指按旧房面积，在旧房位置上翻建新房。这与农村翻盖建筑相同，只能在原有区域重建。

有人可能会认为这是个好主意，至少住在新房子里。但事实上，像这样的老房子，很多面积都很小，只有10平方米或20平方米，那时候一家人住在这样的房子里，是很常见的。因此，重建后，与原来的面积几乎相同，即“一对一”。

因此，70年的产权到期后，如何处理房产，或许可以从上海的案例中找到一些答案。

20年来，中国大力推进城镇化进程。各地开展了“大拆大建”，新建房屋如雨后春笋般出现。今天，有许多房子，据说足够34亿人住。因此，国家还提出要防止大规模的拆建，取而代之的是“旧改”，即对20年以上的房屋进行改造加固，安装电梯等。

经过这样的处理，房子还可以再使用几十年。因此，在70年的产权到期后，预计重建不会那么容易，大部分仍将进行翻新和修复。

然而,最好是房子的重建,因为它不仅会把房子变成一个新房子,但也改变建设,这将直接影响房屋的买卖,如贷款周期和价格区别的新房子和旧房子甚至更大。

其实，不管怎样对待，房子一直都是我们的，可以长久。因此，没有必要担心70年产权到期后谁拥有房子。谁的名字写在房产证上，这房子就是谁的。